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Discussione: Fabbricato strumentale con dubbio

  1. #1
    Studio2000 è offline Member
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    Question Fabbricato strumentale con dubbio

    Salve, avrei una perplessità sul seguente caso: un imprenditore individuale costruisce privatamente (quindi senza dedurre i costi nè detrarre iva sulle spese) un fabbricato (solo le mura e il tetto), lo inserisce successivamente in contabilità come fabbricato strumentale (negozio) per dedurre e detrarre costi e iva solo su infissi e impianti generici. Il mio dubbio è: posso ammortizzare solo queste spese e non il valore del fabbricato e se si, con quali coefficienti? In caso di successiva rivendita o di cessazione dell'attività si potrebbe evitare di calcolare iva e plusvalenza sull'intero valore del fabbricato, non avendo effettuato detrazioni e deduzioni a monte?

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    Sono dell'idea che abbia commesso una "imprudenza" ad immettere il fabbricato in contabilità. Nel momento in cui cesserà l'attività e dovrà estrometterlo, se non ci saranno nuove agevolazioni, saranno dolori.
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  3. #3
    Studio2000 è offline Member
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    A dire il vero le fatture sono recentissime, perciò si è ancora in tempo a rimediare, ma mi sembra che se in futuro si dovesse estromettere il fabbricato di cui si è dedotta solo una parte dei costi, (appunto infissi pavimenti e impianti) la plusvalenza dovrebbe riguardare il solo valore di questi beni. O no?

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