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Discussione: destinazione d'uso

  1. #1
    sabrinallt è offline Senior Member
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    Predefinito destinazione d'uso

    Ciao a tutti,
    ho un problema...devo iscrivere all'albo artigiano una snc che si occupa di grafica, che ha fatto un preliminare fitto per un appartamento da adibire a studio.
    Il problema è, che quando un mese fa andai alla CCIAA Albo artigiano mi dissero che non erano necessari particolari requisiti relativi all'accatastamento, ora invece pare che sia stato adottato un nuovo provvedimento che impone di fare una DIA al comune e che venga richiesto l'accatastamento uso ufficio, ma il locale in questione per cui si fece il preliminare è A/2 !
    Come posso fare? per casi simili nella mia città (che non è quella della sede di questa società), all'annona mi hanno risolto il problema facendomi rilasciare una certificazione che attesta che anche quell'accatastamento va bene...il tutto sulla base del fatto che in passato per le altre soc. artigiane non esistevano tali problemi.
    Noi di fatto in relazione alla tipologia di attività non necessitiamo di autorizzazioni specifiche.
    Ora vi chiedo:
    1) potrei richiedere al locatario di fare variare la sola destinazione d'uso? è una cosa che si può fare? non so dove ma ho sentito che un locale accatastato A/2 può avere desinazione d'uso uso studio. Qualcuno mi sa dire eventualmente la tempistica?
    2) mi conviene cercare altro? il punto è che nella citta il centro è tutto fatto di vecchi palazzi del '700 i cui appartamenti sono divisi e fittati come studi ma pur sempre A/2.
    3) che deve fare un poveretto che vuole solo lavorare? qui a voler far finta di niente si rischia la chiusura dell'attività!

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    Corte di Cassazione sentenza 22 novembre 2004 n. 22041.

    La Corte ha stabilito che la presentazione di denuncia di inizio attività, nel caso si voglia cambiare la destinazione d’uso di un immobile, è sufficiente laddove non si debbano eseguire interventi edilizi.

    Si applica in questo caso la legge 47 del 1985 (articoli 8,25,26) che richiedeva per la modificazione dell’uso degli immobili, non seguiti da interventi edilizi, la semplice autorizzazione, adesso sostituita appunto dalla Dia.

    Spero possa esserti utile.
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  3. #3
    Polaris è offline Member
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    Chiedi lumi anche all'ufficio tecnico.

    Poi se puoi sciogli una curiosità: cosa ci azzecca l'annona con le pratiche di cambio di destinazione d'uso?
    Chi disputa allegando l'autorità, non adopera l'ingegno, ma piuttosto la memoria.

  4. #4
    sabrinallt è offline Senior Member
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    l'annona non centra nulla con il cambio destinazione d'uso ma è lì che mi hanno detto della nuova legge che prevede la comunicazione al comune e sempre lì mi hanno detto che avrei avuto problemi con l'accatastamento...

    per quanto riguarda il cambio di destinazione d'uso voi ritenete che io possa piazzare uno studio grafico (snc) in un A/2 con una variazione di destinazione d'uso da civile abitazione e uso studio??
    non è troppo facile? e quali sarebbero - ove possibile- i tempi e costi almeno in media?

    domani provo a ritelefonare a bari..

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