immobile patrimoniale

[adridelbuo]

Una srl acquista un appartamento a piano terra in una palazzina, con l'intenzione di trasformarlo in magazzino per la sua attività. Il Comune autorizza i lavori di ristrutturazione. I lavori vengono eseguiti e fatturati. L'iva è detraibile ? Le quote di ammortamento sono deducibili anche se a catasto l'immobile figura ancora come appartamento? Occorre procedere prima con il cambio di destinazione d'uso ? E in questo caso l'iva non è più recuperabile?

[alba]

Mi ritrovo con il tuo stesso dubbio.
Un cliente intende acquistare un garage per destinarlo a magazzino per l'attività. Vuole procedere con il cambio catastale dopo l'acquisto.
I costi e l'iva sostenuti per l'acquisto del garage sono deducibili/detraibili?
Ho visto che nel forum nessuno ti ha risposto.
Considerata la data della tua domanda confido che se nel frattempo hai trovato la risposta tu possa condividerla con me.
Un saluto e grazie mille.

[Speedy]

Una srl acquista un appartamento a piano terra in una palazzina, con l'intenzione di trasformarlo in magazzino per la sua attività. Il Comune autorizza i lavori di ristrutturazione. I lavori vengono eseguiti e fatturati. L'iva è detraibile ? Le quote di ammortamento sono deducibili anche se a catasto l'immobile figura ancora come appartamento? Occorre procedere prima con il cambio di destinazione d'uso ? E in questo caso l'iva non è più recuperabile?

Poichè esiste un documento con data certa (autorizzazione comunale) che dimostra il futuro cambio di destinazione, ritengo che l'iva sia detraibile e che i costi ordinari siano deducibili. I costi di ristrutturazione vanno invece ad incrementare il valore dell'immobile e devono essere patrimonializzati.

Anche nella situazione di Alba ritengo che la conclusione sia la stessa, a condizione che il cambio di destinazione venga richiesto subito dopo l'acquisto.

Ciao