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Discussione: Rivalutazione terreno edificabile

  1. #11
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    Grazie Robil, il tuo ragionamento penso sia altrettanto valido per un'area edificabile (bene merce in rimanenza), quindi si pu˛ concludere che la rivalutazione scaturente dalla perizia di stima non ha alcun valore fiscale per la nuova societÓ.
    Io valuterei la convenienza a rivalutare in base alla probabile proroga dell'ultima legge (del 2008): costerebbe un bel po' meno.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  2. #12
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    Grazie Robil, il tuo ragionamento penso sia altrettanto valido per un'area edificabile (bene merce in rimanenza), quindi si pu˛ concludere che la rivalutazione scaturente dalla perizia di stima non ha alcun valore fiscale per la nuova societÓ.
    Il primo comma dell'art 170 cita esplicitamente le rimanenze e l'avviamento quali poste di bilancio per le quali varrebbe la neutralitÓ fiscale in seguito a rivalutazione da trasformazione. Quindi anche se il terreno Ŕ riclassificato tra le rimanenze l'eventuale rivalutazione per rettifica di trasformazione non rileverebbe fiscalmente. In sintesi nessuna conseguenza fiscale fintanto che la plusvalenza non venga realizzata (il "valore fiscale" del bene rimane invariato).
    Mi permetto di esprimere una mia opinione personale sul punto ossia che la rivalutazione ai sensi della lettera delle norme del codice civile appare pi¨ che facoltativa persino obbligatoria posto che il codice civile richiede che i beni siano periziati/valutati al "valore attuale". E' tuttavia prassi costante l'opzione per la continuitÓ dei valori contabili in alternativa alla rivalutazione.

    Se si prevede un eventuale vendita del terreno sarebbe opportuno "approfittare" delle leggi di rivalutazione (come ha ricordato Danilo) che consentono una tassazione inferiore a quella che si avrebbe con la tassazione piena della plusvalenza.
    Ultima modifica di robil; 17-09-10 alle 09:29 AM

    Roberto Loddo

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  3. #13
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    Se si prevede un eventuale vendita del terreno sarebbe opportuno "approfittare" delle leggi di rivalutazione (come ha ricordato Danilo) che consentono una tassazione inferiore a quella che si avrebbe con la tassazione piena della plusvalenza.

    Ma la rivalutazione adesso possibile entro il 31/10/10 non si riferisce alle quote sociali e terreni posseduti da privati, quindi non sarebbe applicabile al mio caso?

  4. #14
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    Ma la rivalutazione adesso possibile entro il 31/10/10 non si riferisce alle quote sociali e terreni posseduti da privati, quindi non sarebbe applicabile al mio caso?
    La Finanziaria 2010 (legge 23 dicembre 2009 n. 191) ha riaperto i termini per le rivalutazioni dei terreni agricoli e/o edificabili e delle partecipazioni non quotate (qualificate o meno) per le persone fisiche, le societÓ semplici e per gli enti non commerciali mediante il pagamento di una imposta sostitutiva.
    La rivalutazione dei terreni pu˛ essere effettuata utilizzando, in luogo del costo o del valore di acquisto, il valore al 01 gennaio 2010, determinato da una perizia giurata di stima redatta entro il 31 ottobre 2010 da un ingegnere, architetto, geometra, dottore agronomo, agrotecnico, perito agrario, perito industriale edile o perito iscritto regolarmente alla Camera di Commercio (rif. 64 del C.p.C.).

    Roberto Loddo

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  5. #15
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    Ma la rivalutazione adesso possibile entro il 31/10/10 non si riferisce alle quote sociali e terreni posseduti da privati, quindi non sarebbe applicabile al mio caso?
    Io parlavo di quella di cui al DL 185/08. Non c'entra con le p.f.
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  6. #16
    dod
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    in caso di trasformazione societaria non Ŕ possibile adeguare i valori contabili ai pi¨ elevati valori correnti perchŔ il soggetto economico Ŕ lo stesso.

  7. #17
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    in caso di trasformazione societaria non Ŕ possibile adeguare i valori contabili ai pi¨ elevati valori correnti perchŔ il soggetto economico Ŕ lo stesso.
    Dove Ŕ scritto?

    Vedi art. 2500 ter c.c.
    Ultima modifica di robil; 17-09-10 alle 05:11 PM

    Roberto Loddo

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  8. #18
    dod
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    Dove Ŕ scritto?

    Vedi art. 2500 ter c.c.
    Ŕ scritto nei principi contabili e nella logica giuridico-economica sottostante l'operazione di trasformazione societaria. In pratica il perito incaricato di redigere la perizia di stima applica i criteri previsti per la formazione del bilancio di esercizio e quindi i principi generali di redazione di cui agli articoli 2423/bis e 2424/bis c.c. ed i criteri di valutazione previsti dall'art. 2426 c.c. La trasformazione societaria differisce da altre operazioni straordinare come il conferimento o la cessione di azienda in quanto il soggetto economico Ŕ lo stesso, non ci sono terze economie coinvolte nell'operazione. Inoltre come ben sai nelle societÓ di capitali il capitale sociale Ŕ unica garanzia per i terzi creditori pertanto Ŕ necessario che il perito proceda con cautela per evitare nocumento civilistico ai suddetti. Hai citato l'art. 2500- ter che contiene al suo interno il rimando all'art. 2343 c.c. che obbliga gli amministratori a rivedere la perizia di stima qualora ci siano fondati motivi.
    ciao

  9. #19
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    Ŕ scritto nei principi contabili e nella logica giuridico-economica sottostante l'operazione di trasformazione societaria. In pratica il perito incaricato di redigere la perizia di stima applica i criteri previsti per la formazione del bilancio di esercizio e quindi i principi generali di redazione di cui agli articoli 2423/bis e 2424/bis c.c. ed i criteri di valutazione previsti dall'art. 2426 c.c. La trasformazione societaria differisce da altre operazioni straordinare come il conferimento o la cessione di azienda in quanto il soggetto economico Ŕ lo stesso, non ci sono terze economie coinvolte nell'operazione. Inoltre come ben sai nelle societÓ di capitali il capitale sociale Ŕ unica garanzia per i terzi creditori pertanto Ŕ necessario che il perito proceda con cautela per evitare nocumento civilistico ai suddetti. Hai citato l'art. 2500- ter che contiene al suo interno il rimando all'art. 2343 c.c. che obbliga gli amministratori a rivedere la perizia di stima qualora ci siano fondati motivi.
    ciao
    DoD hai una bella teoria e la difendi con i denti . Eppure quel 2500 ter fa intendere proprio il contrario quando parla di valori attuali . Mi dici anche come interpreti l'art 170 del tuir quando parla di plusvalenze?

    Hai ragione quando fai riferimento al principio di prudenza nella redazione del bilancio. L'obbligo della perizia giurata ha proprio questo obiettivo: evitare il fenomeno di annacqualmento del capitale.

    E' anche vero che nella trasformazione muta la veste ma non muta il soggetto .

    Ciao.
    Ultima modifica di robil; 17-09-10 alle 06:43 PM

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