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Discussione: Rivalutazione terreno edificabile

  1. #1
    ZLATAN72 è offline Senior Member
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    Predefinito Rivalutazione terreno edificabile

    Vorrei un chiarimento su questa ipotesi:
    snc che ha solo in attivo un terreno edificabile al valore di € 50.000 (costo storico) e patrimonio netto di € 50.000.
    Trasformando la società in srl e quindi avendo una relazione di stima del terreno avente un valore di € 500.000,00 , la nuova srl avrà nel patrimonio il terreno per € 50.000 o € 500.000 ? O si può sciegliere tra le due ipotesi ? grazie.

  2. #2
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    Vorrei un chiarimento su questa ipotesi:
    snc che ha solo in attivo un terreno edificabile al valore di € 50.000 (costo storico) e patrimonio netto di € 50.000.
    Trasformando la società in srl e quindi avendo una relazione di stima del terreno avente un valore di € 500.000,00 , la nuova srl avrà nel patrimonio il terreno per € 50.000 o € 500.000 ? O si può sciegliere tra le due ipotesi ? grazie.

    La trasformazione non è causa di rivalutazione.

    La perizia viene disposta per altri motivi.

    ciao
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
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    La trasformazione non è causa di rivalutazione.

    La perizia viene disposta per altri motivi.

    ciao
    Chiedevo questo , in quanto un collega aveva suggerito di far redigere una perizia di stima al fine di incrementare il valore effettivo del terreno, in fase di trasformazione . Ora posto che la perizia stabilisce il valore di € 500.000,00, che succede se il terreno viene iscritto per € 500.000,00 nel bilnacio della società trasfrmata ? Grazie.

  4. #4
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    Vorrei un chiarimento su questa ipotesi:
    snc che ha solo in attivo un terreno edificabile al valore di € 50.000 (costo storico) e patrimonio netto di € 50.000.
    Trasformando la società in srl e quindi avendo una relazione di stima del terreno avente un valore di € 500.000,00 , la nuova srl avrà nel patrimonio il terreno per € 50.000 o € 500.000 ? O si può sciegliere tra le due ipotesi ? grazie.
    E' necessaria la perizia. C'è obbligo di rettifica se il valore da perizia è inferiore al valore contabile e c'è facoltà di rivalutazione se il valore è superiore. E' in altri termini consentita la continuità contabile. In bilancio avrà immobili 500 cap soc 500

    Roberto Loddo

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  5. #5
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    E' necessaria la perizia. C'è obbligo di rettifica se il valore da perizia è inferiore al valore contabile e c'è facoltà di rivalutazione se il valore è superiore. E' in altri termini consentita la continuità contabile. In bilancio avrà immobili 500 cap soc 500
    Quindi in teoria è possibile effettuare una sorta di rivalutazione dell'area edificabile nell'ipotesi di trasformazione in srl?

  6. #6
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    Quindi in teoria è possibile effettuare una sorta di rivalutazione dell'area edificabile nell'ipotesi di trasformazione in srl?
    Solo nel caso in cui la trasformata sia una società "IAS adopter": e non siamo al caso.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  7. #7
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    Quindi in teoria è possibile effettuare una sorta di rivalutazione dell'area edificabile nell'ipotesi di trasformazione in srl?
    Si è possibile. Il valore di perizia rappresenta il valore massimo attribuibile al capitale sociale. C'è quindi una facoltà a discrezione dei soci.

    Roberto Loddo

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  8. #8
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    Si è possibile. Il valore di perizia rappresenta il valore massimo attribuibile al capitale sociale. C'è quindi una facoltà a discrezione dei soci.
    Ma ciò comporta anche una tassazione diretta del plusvalore dell'area edificabile ?

  9. #9
    robil è offline Senior Member
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    Ma ciò comporta anche una tassazione diretta del plusvalore dell'area edificabile ?
    Ai sensi dell'art 170 tuir la trasformazione non costituisce realizzo ne distribuzione delle plusvalenze. Quindi la risposta è no (perlomeno finchè non ci siano cessioni di quote o distribuzione di riserve "formate con la plusvalenza").

    Facciamo un esempio: in una snc ho 1 immobile per 100 e lo sto ammortizzando al 3%
    in base alla perizia ho 500 Decido di adottare questo valore. Dal punto di vista fiscale continuo ad ammortizzare 100 mentre dal punto di vista civilistico avrò come valore 500. sui 400 non ho nessuna tassazione finchè la plusvalenza non si realizza (monetariamente). Se dovessi vendere l'immobile per 500 dovrò tassare la plusvalenza pari a 500 meno il valore ancora da ammortizzare (fiscalmente).
    Ultima modifica di robil; 16-09-10 alle 07:35 PM

    Roberto Loddo

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  10. #10
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    Ai sensi dell'art 170 tuir la trasformazione non costituisce realizzo ne distribuzione delle plusvalenze. Quindi la risposta è no (perlomeno finchè non ci siano cessioni di quote o distribuzione di riserve "formate con la plusvalenza").

    Facciamo un esempio: in una snc ho 1 immobile per 100 e lo sto ammortizzando al 3%
    in base alla perizia ho 500 Decido di adottare questo valore. Dal punto di vista fiscale continuo ad ammortizzare 100 mentre dal punto di vista civilistico avrò come valore 500. sui 400 non ho nessuna tassazione finchè la plusvalenza non si realizza (monetariamente). Se dovessi vendere l'immobile per 500 dovrò tassare la plusvalenza pari a 500 meno il valore ancora da ammortizzare (fiscalmente).
    Grazie Robil, il tuo ragionamento penso sia altrettanto valido per un'area edificabile (bene merce in rimanenza), quindi si può concludere che la rivalutazione scaturente dalla perizia di stima non ha alcun valore fiscale per la nuova società.

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