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Discussione: Risarcimento per lavori su immobile locato

  1. #1
    ConsulTM è offline Member
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    Predefinito Risarcimento per lavori su immobile locato

    Salve, avrei un dubbio sull'assoggettabilità ad iva di una somma, che viene pagata dal proprietario di un locale al suo affittuario al termine della locazione. Tale somma viene corrisposta all'affittuario a titolo di indennità per lavori da egli effettuati sull'immobile.

  2. #2
    pikkio è offline Senior Member
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    indennizzo in denaro... art. 2 DPR 633

    io farei così
    D.P.
    Dottore Commercialista, Revisore Legale in Varese

    that bastard inside...

  3. #3
    ConsulTM è offline Member
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    Mi piacerebbe aderire al suggerimento, ma resto dubbiosa, perchè l'art. 2 dove parla delle cessioni di denaro si riferisce ad es. contributi a fondo perduto, mentre nel nostro caso si tratta di un indennizzo per lavori effettuati, quindi c'è una precisa contropartita....

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da ConsulTM Visualizza Messaggio
    Mi piacerebbe aderire al suggerimento, ma resto dubbiosa, perchè l'art. 2 dove parla delle cessioni di denaro si riferisce ad es. contributi a fondo perduto, mentre nel nostro caso si tratta di un indennizzo per lavori effettuati, quindi c'è una precisa contropartita....

    Anche per me è ivata.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    pikkio è offline Senior Member
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    Credo che si debba preliminarmente inquadrare dal punto di vista contrattuale e civilistico la somma di cui si parla.

    La assoggetti ad iva considerandola come... una "rivendita" di beni, o un parziale riaddebito delle spese sostenute? allora si, con iva

    ma se lo si considera un diritto di natura patrimoniale, sorto sulla base (magari) di un espresso articolo del contratto di affitto e, magari ancora, del tutto o in parte slegato all'effettiva consistenza delle spese sostenute, io lo tratterei come denaro, art. 2 quindi;

    riporto a puro titolo informativo questa definizione di indennizzo recuperata in rete, da un articolo in una rivista giuridica

    "... mentre il “risarcimento” di un danno tende al pieno ripristino della situazione che esisteva prima che il danno stesso si producesse, l’indennizzo consiste in un intervento riparatore economico non necessariamente commisurato alla effettiva entità del danno sopportato dall’avente diritto, ma agganciato a parametri prestabiliti per legge o per contratto"

    che secondo me farebbe propendere per la soluzione che ho suggerito
    D.P.
    Dottore Commercialista, Revisore Legale in Varese

    that bastard inside...

  6. #6
    ConsulTM è offline Member
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    Nel nostro caso specifico, nel contratto si legge: "Viene determinata in euro xxx la somma che Tizio dovrà versare a Caio al termine della locazione a titolo di indennità per i lavori effettuati e per avviamento, nonchè a tacitazione di qualsiasi pretesa che la società conduttrice può e potrebbe avanzare per il rilascio dei locali per qualsiasi lavoo od opera che vi abbia effettuato."
    Ora, a parte la parola "avviamento", che secondo me non dovrebbe avere niente a che fare con l'indennità per perdita di avviamento (in quanto è stato il locatario a rinunciare all'immobile), qui si sta parlando dell'indennità di cui all'art. 1592 del Codice Civile (minor somma tra l'importo della spesa e il valore del risultato utile al tempo della riconsegna).

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