Risultati da 1 a 5 di 5

Discussione: spese manutenzione su bene in affitto

  1. #1
    jonny5 Ŕ offline Member
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    Predefinito spese manutenzione su bene in affitto

    un privato ha dato in affitto ad un'azienda (immobiliare in semplificata) un magazzino che Ŕ in parte circa il 50% da sistemare (praticamente Ŕ quasi al grezzo)
    l'azienda puo' fare interventi di manutenzione (intonaco, impianti elettrici, pavimenti, ecc) e detrarli ? una volta effettuati puo' dare in subaffitto ?

  2. #2
    Cherie Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da jonny5 Visualizza Messaggio
    un privato ha dato in affitto ad un'azienda (immobiliare in semplificata) un magazzino che Ŕ in parte circa il 50% da sistemare (praticamente Ŕ quasi al grezzo)
    l'azienda puo' fare interventi di manutenzione (intonaco, impianti elettrici, pavimenti, ecc) e detrarli ? una volta effettuati puo' dare in subaffitto ?
    se una sezione dell'immobile Ŕ quasi al grezzo, gli interventi non sono di "manutenzione".
    Quanto alla possibilitÓ di subaffittare, Ŕ necessario controllare se il contratto prevede o esclude questa possibilitÓ.

  3. #3
    LucZan Ŕ offline Senior Member
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    Questa tipologia di intervento sono "migliorie su beni di terzi", autonomamente ammortizzabili in base alla durata residua del contratto o per quote del 20% (da valutare caso per caso).
    Contrattualmente devono essere previste e l'onere delle stesse deve essere accollato al conduttore, senza diritto di rivalsa al termine della locazione, per il codice civile infatti gli oneri di manutenzione straoridinaria sono a carico del proprietario (salvo clausola espressa, in genere a fronte di un canone ridotto a fronte delle migliorie incorporate nel bene locato e non pi¨ separabili al termine della locazione).
    non si rinuncia MAI veramente a qualcosa, semplicemente la si sostituisce.......

  4. #4
    jonny5 Ŕ offline Member
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    grazie, quindi poi la societÓ puo' a sua volta dare il bene in sub-affitto (Ŕ previsto nel contratto ma vorrei esere sicuro)

  5. #5
    Cherie Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da jonny5 Visualizza Messaggio
    grazie, quindi poi la societÓ puo' a sua volta dare il bene in sub-affitto (Ŕ previsto nel contratto ma vorrei esere sicuro)
    ammesso che il contratto consenta di apportare delle migliorie
    e non vieti espressamente sub-affitto/sub-locazione, si!

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