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Discussione: Passaggio immobili da patrimonio a merce

  1. #1
    airelav Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito Passaggio immobili da patrimonio a merce

    Sono socia di una IMMOBILIARE in forma di SRL, Ŕ possibile passare degli immobili ad uso abitativo da patrimonio a bene merce? quale potrebbero essere le controindicazioni?
    Ŕ elusivo?
    si paga lo stesso l'IMU?
    una volta passati a beni merci si possono lo stesso affitare transitoriamente, in attesa della vendita?

    grazie

  2. #2
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    Citazione Originariamente Scritto da airelav Visualizza Messaggio
    Sono socia di una IMMOBILIARE in forma di SRL, Ŕ possibile passare degli immobili ad uso abitativo da patrimonio a bene merce? quale potrebbero essere le controindicazioni?
    Ŕ elusivo?
    si paga lo stesso l'IMU?
    una volta passati a beni merci si possono lo stesso affitare transitoriamente, in attesa della vendita?

    grazie
    L'IMU si paga lo stesso.
    Il passaggio da bene strumentale e bene merce da che cosa sarebbe motivato?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    LucZan Ŕ offline Senior Member
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    Il vantaggio potrebbe essere che un bene immobile merce non rientrebbe nei cespiti e quindi nel calcolo ai fini della valutazione dell'operativitÓ della srl come societÓ di comodo.

    Uno svantaggio potrebbe essere invece legato alla impossibilitÓ di rateizzare la plusvalenza in caso di vendita in quanto la stessa genererebbe ricavi e non una dismissione patrimoniale, soprattutto se l'immobile ha un valore di bilancio molto "antico".

    Il presupposto per il passaggio da cespite a rimanenza Ŕ ovviamente non aver attivato alcun ammortamento sui beni stessi.
    non si rinuncia MAI veramente a qualcosa, semplicemente la si sostituisce.......

  4. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da LucZan Visualizza Messaggio
    Il vantaggio potrebbe essere che un bene immobile merce non rientrebbe nei cespiti e quindi nel calcolo ai fini della valutazione dell'operativitÓ della srl come societÓ di comodo.

    Uno svantaggio potrebbe essere invece legato alla impossibilitÓ di rateizzare la plusvalenza in caso di vendita in quanto la stessa genererebbe ricavi e non una dismissione patrimoniale, soprattutto se l'immobile ha un valore di bilancio molto "antico".
    I motivi li posso anche conoscere, ma volevo sapere nella fattispecie quale fossero.
    Grazie
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    airelav Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito passagio immobili da patrimonio a merce

    Si il motivo Ŕ proprio quello di non rientrare nelle societÓ di comodo...ma mi chiedevo noi abbiamo 15 immobili abitativi, ma volevamo solo passarli alcuni a beni merce, Ŕ possibile? la scelta di quali passare e quali no puo' essere a ns. discrezione?



    Citazione Originariamente Scritto da LucZan Visualizza Messaggio
    Il vantaggio potrebbe essere che un bene immobile merce non rientrebbe nei cespiti e quindi nel calcolo ai fini della valutazione dell'operativitÓ della srl come societÓ di comodo.

    Uno svantaggio potrebbe essere invece legato alla impossibilitÓ di rateizzare la plusvalenza in caso di vendita in quanto la stessa genererebbe ricavi e non una dismissione patrimoniale, soprattutto se l'immobile ha un valore di bilancio molto "antico".

    Il presupposto per il passaggio da cespite a rimanenza Ŕ ovviamente non aver attivato alcun ammortamento sui beni stessi.

  6. #6
    airelav Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito passaggio da immobile patrimonio a merce

    Una volta passati a bene merce si possono comunque affittare o solo transitoriamente per brevi periodi?
    Ho visto che anche negli studi di settore c'Ŕ da compilare il campo dei passaggi da patrimonio a merce, come impatta nella congruita'??


    Citazione Originariamente Scritto da LucZan Visualizza Messaggio
    Il vantaggio potrebbe essere che un bene immobile merce non rientrebbe nei cespiti e quindi nel calcolo ai fini della valutazione dell'operativitÓ della srl come societÓ di comodo.

    Uno svantaggio potrebbe essere invece legato alla impossibilitÓ di rateizzare la plusvalenza in caso di vendita in quanto la stessa genererebbe ricavi e non una dismissione patrimoniale, soprattutto se l'immobile ha un valore di bilancio molto "antico".

    Il presupposto per il passaggio da cespite a rimanenza Ŕ ovviamente non aver attivato alcun ammortamento sui beni stessi.

  7. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da airelav Visualizza Messaggio
    Si il motivo Ŕ proprio quello di non rientrare nelle societÓ di comodo...ma mi chiedevo noi abbiamo 15 immobili abitativi, ma volevamo solo passarli alcuni a beni merce, Ŕ possibile? la scelta di quali passare e quali no puo' essere a ns. discrezione?
    E se non voi, chi potrebbe deciderlo?

    Citazione Originariamente Scritto da airelav Visualizza Messaggio
    Una volta passati a bene merce si possono comunque affittare o solo transitoriamente per brevi periodi?
    Sý.


    Citazione Originariamente Scritto da airelav Visualizza Messaggio
    Ho visto che anche negli studi di settore c'Ŕ da compilare il campo dei passaggi da patrimonio a merce, come impatta nella congruita'??
    Risposta troppo difficile.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  8. #8
    airelav Ŕ offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    E se non voi, chi potrebbe deciderlo?



    Sý.




    Risposta troppo difficile.
    Nel caso uscisse una legge di assegnazione agevolata di beni ai Soci, si possono assegnare anche i beni merce o solo i beni patrimonio?

  9. #9
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da airelav Visualizza Messaggio
    Nel caso uscisse una legge di assegnazione agevolata di beni ai Soci, si possono assegnare anche i beni merce o solo i beni patrimonio?
    Fino all'ultima versione sono state agevolate solo le estromissioni di beni strumentali.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

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