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Discussione: Acconto su vendita terreno edificabile

  1. #1
    borisaka Ŕ offline Member
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    Predefinito Acconto su vendita terreno edificabile

    Una societÓ in liquidazione vende all'asta fallimentare un terreno edificabile con pagamento immediato all'aggiudicazione dell'asta del 20% del prezzo finale a titolo di acconto/caparra
    l'acconto in questo caso va fatturato come per la vendita di beni mobili e quindi nel giorno in cui il terreno viene aggiudicato e quindi consegnato l'assegno circolare relativo all'acconto?
    inoltre ho dei dubbi circa l'aliquota iva da applicare per la vendita di un terreno edificabile? Ŕ il 21%?
    grazie

  2. #2
    borisaka Ŕ offline Member
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    nessuno mi sa rispondere?

  3. #3
    Enrico Larocca Ŕ offline Senior Member
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    Occorre sia fatturare la somma versata a titolo di acconto sia applicare l'IVA nella misura del 21%.
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno Ŕ artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  4. #4
    borisaka Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Enrico Larocca Visualizza Messaggio
    Occorre sia fatturare la somma versata a titolo di acconto sia applicare l'IVA nella misura del 21%.
    ciao e grazie della risposta.. ma l'acconto va fatturato nel giorno in cui Ŕ stata aggiudicata l'asta oppure quando viene fatto l'atto di compravendita dal notaio?
    e il saldo invece ?

    poi un'altra domanda: se l'acconto Ŕ di 20.000 euro (ipotesi) Ŕ da considerarsi compresa iva? cioŔ nel fare la fattura di acconto devo scorporare l'iva dai 20.000 euro e quindi fare imponibile 16528 e iva 3472 giusto??
    Ultima modifica di borisaka; 20-11-12 alle 12:56 PM

  5. #5
    Enrico Larocca Ŕ offline Senior Member
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    L'acconto va fatturato il giorno in cui si incassa. Il saldo va fatturato il giorno del rogito. L'acconto Ú da maggiorare di Iva.

  6. #6
    borisaka Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Enrico Larocca Visualizza Messaggio
    L'acconto va fatturato il giorno in cui si incassa. Il saldo va fatturato il giorno del rogito. L'acconto Ú da maggiorare di Iva.
    Ok grazie.. quindi l'acconto di 20.000 euro va fatturato per 24200 (20.000 + 4200 di iva) giusto?

  7. #7
    Enrico Larocca Ŕ offline Senior Member
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    Si, corretto.
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno Ŕ artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  8. #8
    borisaka Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Enrico Larocca Visualizza Messaggio
    L'acconto va fatturato il giorno in cui si incassa. Il saldo va fatturato il giorno del rogito. L'acconto Ú da maggiorare di Iva.
    salve
    oggi il commissario giudiziale della societÓ in questione mi ha detto che aver fatturato il deposito cauzionale Ŕ stato un errore.. secondo lui non andava emessa alcuna fattura per la somma versata in acconto ma bisognava fatturare l'intera cifra solo al momento del rogito.. dove sta l'errore? forse nel fatto che ho parlato di acconto anzichŔ di deposito cauzionale o caparra?

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