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Discussione: iva immobili

  1. #1
    dani67 è offline Senior Member
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    Buongiorno!
    Un mio cliente persona fisica ha acquistato un immobile che intende restaurare, appaltando i lavori ad una impresa, per ricavarne più unità immobiliari e poi rivenderle. Tempo fa avevo letto un commento all'art. 1 del dpr 633, il quale definiva imprenditore anche la persona fisica che mettesse in atto un'operazione come quella sopra descritta. Qualcuno di voi ne sa qualcosa? Se quella interpretazione fosse vera cosa significherebbe? Che l'operazione va assoggettata ad iva, ma la persona fisica, senza piva, come la riverserebbe? Dovrebbe chiedere la piva per l'operazione? Con tutto quello che ne consegue: inps irpef ecc.?
    Grazie per l'aiuto!!

  2. #2
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    Dovrebbe chiedere la piva per l'operazione? Con tutto quello che ne consegue: inps irpef ecc.?
    Grazie per l'aiuto!!
    Esattamente.

    ciao

  3. #3
    dani67 è offline Senior Member
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    Sì, ma se presupposto per iva è un'organizzazione di risorse e messi e l'organizzazione di risorse e di mezzi non è della persona fisica, bensì dell'impresa alla quale verranno appaltati i lavori?
    Il mio cliente pf è solo il proprietario dell'immobile che, non avendone i mezzi di persona, delega ad un'impresa di effettuare i lavori.
    Forse la discriminante è che dall'immobile lui intende ricavare più unità da rivendere?
    Se invece ristrutturasse un'unica unità e decidesse solo in seguito se rivenderla o tenersela cambierebbe il discorso

  4. #4
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    Forse la discriminante è che dall'immobile lui intende ricavare più unità da rivendere?
    Se invece ristrutturasse un'unica unità e decidesse solo in seguito se rivenderla o tenersela cambierebbe il discorso
    Esattamente.

    ciao

  5. #5
    dani67 è offline Senior Member
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    Quindi deve richiedere piva, iscrizione cciaa, inps, tenere libri contabili e fare dichiarazioni dei redditi?
    E l'appalto stipulato per i lavori? Iva al 20%? E poi fatturerà gli immobili ai privati a cui li vendera?
    grazie

  6. #6
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    Quindi deve richiedere piva, iscrizione cciaa, inps, tenere libri contabili e fare dichiarazioni dei redditi?
    E l'appalto stipulato per i lavori? Iva al 20%? E poi fatturerà gli immobili ai privati a cui li vendera?
    grazie
    Proprio come un'impresa qualunque.

  7. #7
    dani67 è offline Senior Member
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    Ok, fin qui tutto bene.
    Adesso:
    1) l'immobile è stato acquistato come pf, se io oggi gli apro la piva, come faccio rientrare l'immobile/bene merce nell'impresa?
    2) la presentazione del progetto, la concessione edilizia, sono stati effettuati da pf, crea problemi alla ditta?
    Grazie per il prezioso aiuto!!

  8. #8
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    Ok, fin qui tutto bene.
    Dici ??


    Citazione Originariamente Scritto da dani67 Visualizza Messaggio
    1) l'immobile è stato acquistato come pf, se io oggi gli apro la piva, come faccio rientrare l'immobile/bene merce nell'impresa?
    Semplicemente iscrivendolo nei registro beni ammortizzabili.


    Citazione Originariamente Scritto da dani67 Visualizza Messaggio
    2) la presentazione del progetto, la concessione edilizia, sono stati effettuati da pf, crea problemi alla ditta?
    No, nessuno.



    ciao

  9. #9
    pipelly è offline Senior Member
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    immobile bene merce, non nel registro beni ammortizzabile.

  10. #10
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da pipelly Visualizza Messaggio
    immobile bene merce, non nel registro beni ammortizzabile.
    E quindi ? Come lo faresti entrare nella contabilità ?

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