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  • 1 Post By MrDike

Discussione: Professionista in regime dei superminimi: deduzione costi seconda abitazione

  1. #1
    MrDike è offline Senior Member
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    Predefinito Professionista in regime dei superminimi: deduzione costi seconda abitazione

    Il caso è il seguente:

    • Professionista nel regime dei superminimi che risiede in un'abitazione di proprietà di altri familiari.
    • Possiede a titolo di proprietà (100%) un immobile nello stesso comune di residenza dove esercita l'attività.
    • Tutte le utenze (telefonia fissa, luce, acqua, gas, condominio) sono sempre state intestate a lui anche prima dell'inizio dell'attività e tali sono rimaste dopo l'apertura della P. IVA, ma senza variazioni contrattuali (ad esempio, l'abbonamento telefonico è ad uso privato).


    Ora, premesso che l'art. 54, comma 3, del TUIR recita testualmente che: "Per gli immobili utilizzati promiscuamente, a condizione che il contribuente non disponga nel medesimo comune di altro immobile adibito esclusivamente all'esercizio dell' arte o professione, è deducibile una somma pari al 50 per cento della rendita ovvero, in caso di immobili acquisiti mediante locazione, anche finanziaria, un importo pari al 50 per cento del relativo canone. Nella stessa misura sono deducibili le spese per i servizi relativi a tali immobili nonchè quelle relative all'ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione degli immobili utilizzati, che per le loro caratteristiche non sono imputabili ad incremento del costo dei beni ai quali si riferiscono", qual è il Vs. parere circa il limite di deduzione dei predetti costi?
    Ultima modifica di MrDike; 01-03-14 alle 03:04 PM

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    L'immobile in cui esercita è uno solo, quindi la deduzione al 50 spetta.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    SMART SOLUTIONS è offline Senior Member
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    Deduce tutti i costi dell'immobile nel quale esercita l'attività.
    Non deduce nulla dell'immobile in cui risiede.
    Sono costi deducibili solo quelli inerenti la propria attività.

  4. #4
    MrDike è offline Senior Member
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    Allora... preciso che l'immobile ha la categoria di civile abitazione.

    Ciò posto, in mancanza del requisito dell'utilizzo ad uso promiscuo, anch'io sarei propenso a dedurre il 100% dei costi di quell'immobile (a prescindere altresì dai tipi di contratto sottoscritti con i vari gestori, attualmente per uso privato), mentre resterebbero al 50% le spese relative all'auto e al telefonino.
    danilo sciuto likes this.

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