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Discussione: Immobiliare costruzione e mutuo fondiario

  1. #1
    La matta è offline Senior Member
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    Predefinito Immobiliare costruzione e mutuo fondiario

    Una Srl sta costruendo una palazzina con l'intento di vendere i singoli appartamenti, rimesse, ecc. In corso di costruzione, stipula un mutuo fondiario, con conseguente addebito periodico di interessi e, una tantum, spese di istruttoria pratica e notaio per tutti i vari accidenti.
    Suppongo che gli interessi periodici del mutuo possano essere ricondotti al costo di costruzione e confluire nelle rimanenze.
    Le spese di istruttoria e il notaio, anche, quali spese accessorie al mutuo. Ma siccome il mutuo ha durata trentennale, io devo calcolare dei risconti trentennali e portare a costo e quindi a rimanenza un trentesimo all'anno, o considero tutto nell'anno di sostenimento (portandolo quindi immediatamente a rimanenza) senza calcolare risconti?
    Grazie a tutti
    Sayonara aoki hibi yo!
    Sarò pure un Senior Member, ma seppur con tanti anni di anzianità, sono solo un'impiegata: quello che dico è da prendersi con le molle e ben più di un grano di sale. Sempre!

  2. #2
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Personalmente, propendo per l'iscrizione dei costi accessori (oneri notarile e di istruttoria) in conto Fabbricato e quindi in conto rimanenze fino alla vendita, senza alcun risconto.
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno è artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  3. #3
    Baldoria è offline Member
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    Devi imputare a rimanenza gli interessi di competenza dell'esercizio, senza calcolare risconti.
    Fai attenzione che chiaramente lo devi fare fino a quando la palazzina non è ultimata e pronta per la vendita.

  4. #4
    La matta è offline Senior Member
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    Ringrazio entrambi. In effetti il calcolo di risconti si presta ad aberrazioni non indifferenti.
    Sayonara aoki hibi yo!
    Sarò pure un Senior Member, ma seppur con tanti anni di anzianità, sono solo un'impiegata: quello che dico è da prendersi con le molle e ben più di un grano di sale. Sempre!

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