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  • 1 Post By Baldoria
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Discussione: Valutazione rimanenze immobile e interessi mutuo

  1. #1
    Anto74 Ŕ offline Member
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    Predefinito Valutazione rimanenze immobile e interessi mutuo

    SocietÓ immobiliare di gestione e costruzione ha affidato in appalto a terzi la costruzione di un fabbricato di sua proprietÓ per il quale ha contratto mutuo ipotecario.
    Fino al 2012 i lavori erano ancora in corso (ultimati luglio 2012) e gli interessi passivi sul mutuo, capitalizzati nelle rimanenze, non sono stati soggetti a limitazioni di deducibilitÓ.
    Nel 2013 (primo anno in cui il fabbricato ultimato e alcuni appartamenti venduti) le rimanenze sono costituite da RI + eventuali incrementi per manutenzioni straordinarie - costo degli immobili venduti.
    Ma come mi comporto con gli interessi passivi mutuo di competenza 2013? Sono costi non capitalizzabili ma sono interamente deducibili (senza limitazioni?)
    Ovviamente con la crisi del mercato immobiliare e le vendite quasi al costo, gli interessi sul mutuo incidono non poco facendo chiudere la societÓ in perdita.
    Non c'Ŕ modo di capitalizzare gli interessi su mutuo??

  2. #2
    Baldoria Ŕ offline Member
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    206

    Predefinito Valutazione rimanenze immobile e interessi mutuo

    Purtroppo no. Anzi sono deducibili nel limite del 30% del rol.
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  3. #3
    paolab Ŕ offline Senior Member
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    3,765

    Predefinito

    Sono d'accordo con baldoria.... Non si possono capitalizzare e al contrario sono soggetti alla limitazione del 30% del rol... Un vero guaio in questi tempi
    Anto74 likes this.

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