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Discussione: Acquisto e ristrutturazione immobile per sede società

  1. #1
    cayenne16 è offline Junior Member
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    Predefinito Acquisto e ristrutturazione immobile per sede società

    Salve a tutti, vorrei porvi un quesito relativo ad un acquisto e ristrutturazione immobiliare che effettua un individuo e che poi affitta alla sua stessa società (srl)

    Il soggetto X acquista un immobile Y da ristrutturare con dividendi percepiti e gia tassati dalla sua stessa società.

    Il soggetto X, esegue lavori di natura straordinaria ( solai, edificazioni , impanti etc) sempre con i suoi dividenti per un importo di circa 20.000 euro.

    Successivamente il soggetto, affitta tramite regolare contratto di affitto , l'immobile Y alla sua società .

    La società Y esegue lavori di natura ordinaria nello specifico ( impianto elettrico, massetti e pavimenti, intonaci, cartongesso, , pitturazione etc, infissi, porte ) per un importo di €45,000.00 + IVA circa come migliorie su beni di terzi.

    Il soggetto X, ha affitatto l'immobile per un importo di€750,00 , ma esegue una scrittura privata in cui la socità Y non paga l'affitto per ammortizzare le spese che ha anticipato e sostenuto, ma il soggetto X porterà in ogni caso (pur non percependo il canone di affitto) in dichiarazione i 750 mensili.

    i quesiti sono i seguenti.

    - l'operazione, essendo stata eseguita dal soggetto che è sia il proprietario dell'immobile, sia l'amministratore della società, è un operazione tranquillamente fattibile?

    - Quanto devono essere i canoni da non pagare per raggiungere l'importo della ristrutturazione che ha eseguito la società ( calcolando comunque l'usura dello stabile) ?

    - Esiste un limite di lavori che si possono eseguire come ristrutturazione?

    - Si può contestare il fatto che alcuni lavori li avrebbe dovuti sostenere il proprietario ,al posto della società essendo lo stesso individuo?

    Grazie mille a tutti in anticipo

  2. #2
    L'avatar di roby
    roby è offline Senior Member
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    l'operazione è fattibile, in linea generale, se però se ne abusa è facilmente attaccabile.
    Il fatto che l'acquisto dell'immobile e le successive spese siano state fatte utilizzando denaro che deriva dalla distribuzione di dividendi è irrilevante; i dividendi sono regolarmente tassati.
    scalare dai canoni di locazione le spese effettuate dalla società: diciamo che si può fare ma pericoloso... non consigliabile...
    si, si può contestare la detrazione nei costi di queste spese, che guarda caso, se le avesse affrontate il privato proprietario non avrebbe recuperato ne costi ne iva... guarda caso... :-)

  3. #3
    cayenne16 è offline Junior Member
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    si, ma in questo caso, le spese che affronta la società sono lavori di manutenzione ordinaria, perfettamente consentite dalla legge.
    Chi puo dire che questi lavori non gli avrebbe dovuti affrontare la società se di fatto la sede ristrutturata è la sede principale della società?
    Cosa intende per "abusare" in che termini l'operazione sarebbe inattaccabile?

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