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Discussione: Valore magazzino finale superiore valore immobili bene merce

  1. #1
    jamba è offline Member
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    Predefinito Valore magazzino finale superiore valore immobili bene merce

    Buonasera a tutti,
    A seguito della perdurante crisi immobiliare mi ritrovo nella condizione di avere alcuni immobili destinati alla vendita che hanno un valore inferiore al magazzino finale. Domanda: posso "svalutare" il magazzino e allinearlo almeno a quello del valore di mercato? Non sono un esperto ma genererà perdite? Se un di questi immobili lo destino a locazione non sarà più bene merce. È necessario "cambiargli classificazione" (immobile patrimonio?). In caso affermativo sarà una operazione "neutra" oppure genererà passivita/attivitá?

    Mille grazie

  2. #2
    paolab è offline Senior Member
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    attenzione, meglio che con un commercialista affronti bene la situazione!
    sopratutto poi se la contabilità è semplificata: nel 2017 tutte le rimanenze vanno a costo
    se le passi a immobilizzazioni (fattibile) ti si può creare il problema delle società di comodo...
    valuta se fattibile l'assegnazione agevolata dei beni ai soci (o estromissione beni dell'imprenditore individuale)

  3. #3
    jamba è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da paolab Visualizza Messaggio
    attenzione, meglio che con un commercialista affronti bene la situazione!
    sopratutto poi se la contabilità è semplificata: nel 2017 tutte le rimanenze vanno a costo
    se le passi a immobilizzazioni (fattibile) ti si può creare il problema delle società di comodo...
    valuta se fattibile l'assegnazione agevolata dei beni ai soci (o estromissione beni dell'imprenditore individuale)
    mille grazie per la risposta. la contabilità è ordinaria.
    se vanno a costo significa che poi ho una perdita (considerevole).
    il problema è che già adesso so che da quell'operazione registrerò una perdita (adesso siamo nell'ordine di 60.000 €). pensavo di "spalmarla" negli anni e quindi non attendere la vendita dell'ultimo appartamento.

  4. #4
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da jamba Visualizza Messaggio
    Buonasera a tutti,
    A seguito della perdurante crisi immobiliare mi ritrovo nella condizione di avere alcuni immobili destinati alla vendita che hanno un valore inferiore al magazzino finale. Domanda: posso "svalutare" il magazzino e allinearlo almeno a quello del valore di mercato? Non sono un esperto ma genererà perdite? Se un di questi immobili lo destino a locazione non sarà più bene merce. È necessario "cambiargli classificazione" (immobile patrimonio?). In caso affermativo sarà una operazione "neutra" oppure genererà passivita/attivitá?

    Mille grazie
    Le svalutazioni (minusvalenze) relative ai beni merce sono fiscalmente indeducibile ai sensi dell'art. 101, co. 1 del TUIR. Se la tua ditta è una società il passaggio a patrimonio porrá il problema di valutare (come giá detto dalla collega) la questione delle società di comodo.
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno è artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

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