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Discussione: piva ordinaria e contratto di locazione

  1. #1
    simpleweb è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Aug 2016
    Messaggi
    2

    Predefinito piva ordinaria e contratto di locazione

    Salve a tutti
    è il mio primo post e spero di avere risposte esaustive. Sono uno sviluppatore informatico e libero professionista. Ho partita iva da diversi anni e quest'anno sono entrato a regime ordinario.

    Ho necessità di affittare una casa dove inserire anche un studio per lavorare. Non ho assoluta necessità di ricevere persone, sono più io a muovermi e a raggiungere i clienti. Tale casa però diventerebbe anche la mia prima casa e quindi sarebbe ad uso anche abitativo. Il mio commercialista mi ha parlato del contratto ad uso promiscuo ma avrei alcune domande da fare:
    è possibile averlo su qualsiasi abitazione che viene locato con un normale contratto abitativo? Devo chiedere/fare qualcosa in fase di conclusione del contratto di locazione?
    La deducibilità dei canoni e delle utenze è al 50% e lo so ma ciò vuol dire che ad es se il canone è di 500 euro io porto a costo 250?
    per l'uso promiscuo devo cambiare la sede della mia partita iva?
    Quali sono eventuali rischi di una situazione del genere?


    Per ora grazie e spero di essere stato esaustivo.

    Un saluto

  2. #2
    paolab è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Oct 2006
    Messaggi
    3,700

    Predefinito

    Partiamo dalla fine: non ci sono problemi in questa situazione; è una cosa piuttosto frequente.
    Se questa diventerà la sede della tua attività si, devi comunicare all'agenzia delle entrate il nuovo indirizzo, che andrà poi riportato su tutti i documenti ad esempio le fatture.
    Certo, va bene qualsiasi tipo di abitazione.
    Per la deduzione delle spese forse sarebbe meglio fare un calcolo proporzionale delle spese... potresti dedicare una stanza della casa per l'attività. Con un minimo di calcoli matematici potresti così stabilire quanta parte di affitto è opportuno mettere in deduzione senza rischiare accertamento dall'agenzia delle entrate

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