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Discussione: avviamento per cessione unica azienda affittata

  1. #1
    lauramanci è offline Member
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    279

    Exclamation avviamento per cessione unica azienda affittata

    Devo procedere alla cessione dell'unica azienda di un imprenditore che negli ultimi 8 anni l'ha concessa in affitto ad una società.
    Normalmente, alla fine della determinazione dell'avviamento, l'AdE considera il reddito fiscale e lo moltiplica per un coefficente di capitalizzazione.
    Considerando però che il reddito di impresa a cui riferirsi per il calcolo dell'avviamente non esiste a capo del locatore (che dichiara redditi diversi in quanto ha affittato l'unica azienda), quale potrebbe essere il parametro per quantificarlo?

    Consideriamo anche che:
    - il conduttore ha anche altre attività, per cui è pressoché impossibiile trovare il reddito dell'unità locale;
    - il conduttore ha quintuplicato il volume di affari rispetto al precedente locatore;
    - l'attività non è soggetta ad autorizzazioni, bensì libera e necessita solo di comunicazione al comune (Mod. COM 1)

    Avete per favore qualche articolo o approfondimento da indicarmi per evitare "brutte sorprese"?
    Potrebbero calcolare l'avviamento sul canone di affitto capitalizzandolo (cioè moltiplicandolo per 10 o 20) ?
    Grazie mille

  2. #2
    Polaris è offline Member
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    Località
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    189

    Predefinito

    Una chiacchierata informale all'AdE per vedere il loro orientamente in primis.
    Chi disputa allegando l'autorità, non adopera l'ingegno, ma piuttosto la memoria.

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