avviamento per cessione unica azienda affittata

[lauramanci]

Devo procedere alla cessione dell'unica azienda di un imprenditore che negli ultimi 8 anni l'ha concessa in affitto ad una società.
Normalmente, alla fine della determinazione dell'avviamento, l'AdE considera il reddito fiscale e lo moltiplica per un coefficente di capitalizzazione.
Considerando però che il reddito di impresa a cui riferirsi per il calcolo dell'avviamente non esiste a capo del locatore (che dichiara redditi diversi in quanto ha affittato l'unica azienda), quale potrebbe essere il parametro per quantificarlo?

Consideriamo anche che:
- il conduttore ha anche altre attività, per cui è pressoché impossibiile trovare il reddito dell'unità locale;
- il conduttore ha quintuplicato il volume di affari rispetto al precedente locatore;
- l'attività non è soggetta ad autorizzazioni, bensì libera e necessita solo di comunicazione al comune (Mod. COM 1)

Avete per favore qualche articolo o approfondimento da indicarmi per evitare "brutte sorprese"?
Potrebbero calcolare l'avviamento sul canone di affitto capitalizzandolo (cioè moltiplicandolo per 10 o 20) ?
Grazie mille

[Polaris]

Una chiacchierata informale all'AdE per vedere il loro orientamente in primis.