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Discussione: Avviso di rettifica cessione terreno!!!

  1. #1
    gicchia72 è offline Member
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    Exclamation Avviso di rettifica cessione terreno!!!

    Mi è arrivato un avviso di rettifica e liquidazione per un accertamento su un minor valore dichiarato a fronte della vendita di un terreno.

    Premesso che ciò è vero in quanto il valore di mercato del terreno è di €.300 per mq, mentre la vendita è stata pattuita ad €.100.

    La giustificazione del prezzo inferiore sta nel fatto che l'acquirente ha acquistato a questo prezzo perchè, essendo un terreno scosceso e quindi inadatto per poterci costruire, ha dovuto realizzare una paratia, sostenendo quindi un notevole costo aggiuntivo.

    Ovviamente è stato disposto a realizzare questa opera solo se il terreno sarebbe stato venduto ad un prezzo inferiore.

    Avendo una perizia che certifichi questa opera, nonchè lo stato iniziale dei luoghi, posso addurre questa motivazione a fronte di un ricorso in Commissione Tributaria? Ci sono sentenze in merito? Grazie.

  2. #2
    fabrizio è offline Senior Member
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    Secondo me non ci sono molte possibilità per vincere un ricorso con queste premesse, l'imposta di registro sia applica infatti sul valore venale dell'immobile oggetto di cessione che come hai confermato anche tu corrisponde a quello determinato dall'Agenzia. Il fatto che il prezzo di vendita pattuito sia stato inferiore per un un preciso accordo tra le parti secondo me non incide sulla detrminazione della base imponibile dell'imposta di registro. Ti consiglio comunque di provare con un'istanza di autotutela (che sarà sicuramente rigettata) e successivamente con eventuale ricorso in Commissione...
    Vediamo comunque se qualcuno è a conoscenza di sentenze che abbiano già trattato casi simili per vedere qual'è l'orientamento delle Commissioni...
    Ciao
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
    Revisore Legale

    www.studiomaimone.com

  3. #3
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da gicchia72 Visualizza Messaggio
    Avendo una perizia che certifichi questa opera, nonchè lo stato iniziale dei luoghi, posso addurre questa motivazione a fronte di un ricorso in Commissione Tributaria?
    Direi proprio di sì.

    ciao
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  4. #4
    gicchia72 è offline Member
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    A questo punto mi conviene fare istanza di autotutela o accertamento con adesione?

  5. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da gicchia72 Visualizza Messaggio
    A questo punto mi conviene fare istanza di autotutela o accertamento con adesione?
    Tentate l'accertamento con adesione non costa niente, e conviene pure perchè proroga i termini per il ricorso.

    Anni fa ho vinto un ricorso simile, con motivazioni di merito.

    ciao
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  6. #6
    gicchia72 è offline Member
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    Chiedo troppo se potesse postarmi questa documentazione? Le sarei infinitamente grato.

  7. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da gicchia72 Visualizza Messaggio
    Chiedo troppo se potesse postarmi questa documentazione? Le sarei infinitamente grato.
    Il ricorso che ho vinto ?
    Ho restituito tutto al cliente .....
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  8. #8
    gicchia72 è offline Member
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    Ok grazie lo stesso. In ogni caso mi conviene seguire questa strada, anche perchè ho la DIA che certifica i lavori eseguiti successivamente. Giusto?

  9. #9
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da gicchia72 Visualizza Messaggio
    Ok grazie lo stesso. In ogni caso mi conviene seguire questa strada, anche perchè ho la DIA che certifica i lavori eseguiti successivamente. Giusto?
    Sicuramente è da fare ricorso !!
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  10. #10
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    Supponiamo che io faccia istanza per l'accertamento con adesione. Se poi acccetto la proposta dell'Ufficio, quante probabilità vi sono, a vostro avviso, che utilizzano tale maggior valore ai fini delle imposte dirette?

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