Pagina 1 di 2 1 2 UltimaUltima
Risultati da 1 a 10 di 12

Discussione: accertamenti OMI e costo per imposte d'acquisto

  1. #1
    cris76 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Jul 2008
    Messaggi
    401

    Predefinito accertamenti OMI e costo per imposte d'acquisto

    Ciao a tutti.

    Premesso che dopo la "abrogazione" dei valori OMI, gli accertamenti immobiliari dovevano risultare "depotenziati". Per quella che è la mia esperienza, l'Agenzia delle Entrate sta procedendo comunque con avvisi a raffica sulla base dei valori OMI, aggiungendo solo un improbabile confronto con altri atti di immobili "similari" (vallo a verificare se poi sono similari....).

    Ciò detto, io avevo un caso di un acquisto di un immobile a 100. L'agenzia mi dice che il valore normale è 140. Io dico che 25 sono stati oneri di ristrutturazione (comprovabili), 5 sono per gli oneri notarili e 10 sono le imposte sull'acquisto. Peraltro, l'acquirente ha stipulato un mutuo (con tanto di perizia della banca) per acquisto (la perizia dice che il bene vale 100) e per ristrutturazione (la perizia diceva che ci volevano, più o meno, 44).

    L'agenzia mi dice che, ai fini del valore normale, rilevano solo le spese di ristrutturazione perchè incrementano il valore dell'immobile. Gli altri costi (oneri per imposte e notaio) non possono essere considerati.

    Da un certo punto di vista, ciò è vero. Da un altro, no. Infatti, nella trattativa sul prezzo, incide anche la consapevolezza di dover applicare una percentuale (imposte) ad un imponibile, la cui crescita fa inevitabilmente lievitare l’esborso.

    Inoltre, quando andrò a rivendere quel bene, è evidente che andrò a considerare dentro anche i costi accessori d’acquisto di quel bene, quindi il mio futuro prezzo di vendita terrà conto anche dei costi accessori.

    Cosa ne dite? Sto delirando o ha un senso quello che ho scritto? Suggerimenti per una efficace difesa?

  2. #2
    Il Gabbiano è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Dec 2008
    Messaggi
    334

    Predefinito

    scusa ma non mi è chiaro da dove l'agenzia ha preso 140...dagli Omi? o da un Finanziamento?

  3. #3
    cris76 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Jul 2008
    Messaggi
    401

    Predefinito

    ciao Gabbiano. Li ha presi dagli OMI e da due atti notarili di immobili "similari", estratti a campione....

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da cris76 Visualizza Messaggio
    ciao Gabbiano. Li ha presi dagli OMI e da due atti notarili di immobili "similari", estratti a campione....
    Mi risulta che i dati OMI fossero stati giudicati inammissibili dalla legge comunitaria recentemente.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    cris76 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Jul 2008
    Messaggi
    401

    Predefinito

    eh infatti....ma l'agenzia mi ha risposto che loro non hanno ricevuto le medesime istruzioni dagli uffici centrali e che, in ogni caso, hanno integrato le loro motivazioni con l'estrazione a campione di due atti notarili similari.....secondo me non hanno provato un bel nulla!!! però intanto mi sa che bisognerà andare in contenzioso....

  6. #6
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da cris76 Visualizza Messaggio
    eh infatti....ma l'agenzia mi ha risposto che loro non hanno ricevuto le medesime istruzioni dagli uffici centrali e che, in ogni caso, hanno integrato le loro motivazioni con l'estrazione a campione di due atti notarili similari.....secondo me non hanno provato un bel nulla!!! però intanto mi sa che bisognerà andare in contenzioso....
    Chi se ne frega di quello che ha detto l'agenzia !!!

    Vai in contenzioso e chiedi la condanna alle spese !!
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  7. #7
    cris76 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Jul 2008
    Messaggi
    401

    Predefinito

    hai ragione....io speravo di chiuderla in autotutela....

  8. #8
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da cris76 Visualizza Messaggio
    hai ragione....io speravo di chiuderla in autotutela....
    Si, bummmm !!!
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  9. #9
    Contabile è offline Senior Member
    Data Registrazione
    May 2007
    Località
    Italia
    Messaggi
    9,899

    Predefinito

    Pensieri di un collega.....
    File Allegati File Allegati
    “Commercialista Telematico. Né SKY, né RAI. Abbonarsi conviene. ”.

    Lavora facile con qualità e risparmio. Lavora CONTABILE TELEMATICO

  10. #10
    cris76 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Jul 2008
    Messaggi
    401

    Predefinito

    alcune previsioni del collega mi sembra che centrino in pieno le affermazioni che poi mi ha fatto l'agenzia delle entrate.

    ad ogni modo, oggi ho avuto la conferma. in adesione mi riconoscono le spese di ristrutturazione dell'immobile. voi cosa consigliate? il maggior valore era 50.000 e le spese di ristrutturazione sono 30.000. procedere con il contenzioso? non so i giudici come valutano oggi l'accertamento fondato sui valori OMI e sul confronto con altre due vendite di beni similari....

Pagina 1 di 2 1 2 UltimaUltima

Discussioni Simili

  1. Rimborso imposte ires/irpef per deduzione quota irap su costo del personale
    Di Lemansky nel forum Le utilità del Commercialista telematico
    Risposte: 243
    Ultimo Messaggio: 03-06-13, 08:59 AM
  2. Deducibilità costo acquisto software
    Di dott.mamo nel forum UNICO/730 dichiarazione dei redditi
    Risposte: 4
    Ultimo Messaggio: 19-04-12, 04:31 PM
  3. IVA indetraibile acquisto da fornitore con IVA per cassa: subito costo?
    Di dott.mamo nel forum Contabilità, bilancio e operazioni straordinarie
    Risposte: 2
    Ultimo Messaggio: 17-12-09, 09:04 AM
  4. trattamento iva/costo acquisto auto usata
    Di Bloody nel forum Contabilità, bilancio e operazioni straordinarie
    Risposte: 0
    Ultimo Messaggio: 23-08-09, 01:22 PM
  5. Minimi - Nuovo acquisto: Costo o Bene Strumentale?
    Di mruoppolo nel forum UNICO/730 dichiarazione dei redditi
    Risposte: 14
    Ultimo Messaggio: 21-04-09, 10:21 AM

Permessi di Scrittura

  • Tu non puoi inviare nuove discussioni
  • Tu non puoi inviare risposte
  • Tu non puoi inviare allegati
  • Tu non puoi modificare i tuoi messaggi
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15