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Discussione: accertamento plusvalenza cessione terreno

  1. #1
    cargia è offline Junior Member
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    Angry accertamento plusvalenza cessione terreno

    Salve sono un nuovo utente del forum e vorrei sottoporre questa vicenda.
    Contribuente perizia terreno per l'affrancamento della plusvalenza nell'anno 2003.
    Nell'anno 2005 permuta il terreno contro bene futuro (appartamenti).
    Il rogito viene effettuato indicando un prezzo di vendita inferiore al valore di perizia.
    Il notaio, ignorandone le implicazioni, omette di informare i venditori delle conseguenze di tale comportamento.
    Risultato.. Disconoscimento della rivalutazione e conseguente accertamento della plusvalenza secondo il criterio ordinario del TUIR (prezzo di vendita-valore di acquisto del terreno) per un totale di € 600.000,00 di imponibile IRPEF.
    Chiedo vostri lumi anche in vista di una possibile azione di responsabilità nei confronti del notaio stesso..
    GRAZIE

  2. #2
    mapellone è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da cargia Visualizza Messaggio
    Salve sono un nuovo utente del forum e vorrei sottoporre questa vicenda.
    Contribuente perizia terreno per l'affrancamento della plusvalenza nell'anno 2003.
    Nell'anno 2005 permuta il terreno contro bene futuro (appartamenti).
    Il rogito viene effettuato indicando un prezzo di vendita inferiore al valore di perizia.
    Il notaio, ignorandone le implicazioni, omette di informare i venditori delle conseguenze di tale comportamento.
    Risultato.. Disconoscimento della rivalutazione e conseguente accertamento della plusvalenza secondo il criterio ordinario del TUIR (prezzo di vendita-valore di acquisto del terreno) per un totale di € 600.000,00 di imponibile IRPEF.
    Chiedo vostri lumi anche in vista di una possibile azione di responsabilità nei confronti del notaio stesso..
    GRAZIE
    Riguardo alla responsabilità del notaio nutro molti dubbi. Per ciò che concerne l'accertamento sul prezzo di vendita, c'è sempre da tenere ben distinto il prezzo dal valore. Ai fini imposte dirette (ovvero della determinazione della plusvalenza) ciò che conta è il prezzo praticato non il valore (come per l'imposta di registro). Da quanto precede se, risultanze bancarie alla mano, non risultano somme in nero, credo che, soprattutto in sede di accertamento con adesione, si possa limare qualcosa.

  3. #3
    cargia è offline Junior Member
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    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da mapellone Visualizza Messaggio
    Riguardo alla responsabilità del notaio nutro molti dubbi. Per ciò che concerne l'accertamento sul prezzo di vendita, c'è sempre da tenere ben distinto il prezzo dal valore. Ai fini imposte dirette (ovvero della determinazione della plusvalenza) ciò che conta è il prezzo praticato non il valore (come per l'imposta di registro). Da quanto precede se, risultanze bancarie alla mano, non risultano somme in nero, credo che, soprattutto in sede di accertamento con adesione, si possa limare qualcosa.
    il comportamento dell'ufficio è sostenuto dall'art 7 della legge 448 del 2001(il valore di perizia diventa il valore minimo di riferimento ai fini delle imposte dirette ed indirette) e dalla successiva circolare n. 15/2004 (in caso di cessione ad un prezzo inferiore a quello di perizia, la plusvalenza si calcola secondo i criteri ordinari).
    Sinceramente mi sembra una posizione abbastanza forte pur con tutte le implicazioni che hai giustamente rilevato circa il discorso del difficile collegamento tra accertamento di registro e successivo ribaltamento ai fini delle II.DD.
    Certo che il notaio....

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