Plusvalenza su cessione immobili

[Tevenin]

Ciao ho visto il forum e mi sono buttato a capofitto…

Ho venduto 3 villette incomplete (RUSTICO) sono stato consigliato dal notaio a fare la cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati e costruiti da non più di 5 anni, così mi ha consigliato (la legge del dicembre 2005 articolo 496) di pagare sulle plusvalenze realizzate imposta sostitutiva del 20%, che prevede all’applicazione del versamento dell’imposta sostitutiva della plusvalenza, il notaio ha comunicato all’agenzia delle entrate i dati della cessione, ed ho pagato regolarmente.
L’agenzia delle entrate mi manda 1 cartella di 50.000,00 euro totali da pagare, dicendomi che le tre unità immobiliari vendute… appartengono alla categoria “DEL REDDITO DI IMPRESA” disciplinato dall’ art. 55 del TUIR, nell’esercizio di impresa ai sensi dell’articolo 4 del dpr 633, 1972. Come faccio a difendermi???
Avete qualche idea?? Grazie del vostro tempo CIAO!!!
Grazie!!!

[paolab]

Ma le tre villette come le hai costruite? Come privato? Come azienda (hai aperto una partita IVA)?
La prima cosa che secondo me devi fare è andare dal notaio e chiedere a lui giustificazioni.
Ma sulle vendite (e prima sulla costruzione) non ti sei fatto seguire da un commercialista?

[Tevenin]

Le tre villette le ho costruite come PRIVATA senza aprire PARTITA IVA, perché dovevano restare di mia proprietà, poi ho pensato di non restare più nel paese di mio padre (Sardegna) ed ho pensato di venderle al RUSTICO (45% della costruzione) ed ho trovato tre acquirenti e le ho vendute, mi sono fatto seguire dal Commercialista ed dal Notaio, che mi hanno consigliato di fare la legge sulla Plusvalenza e il notaio (pagando direttamente alla agenzia delle entrate) ha optato questa legge.
Questa legge che ha seguito è valida o non è valida, nessuno mi dice se è valida o no, neanche l’agenzia e il notaio, si avvalgono della facoltà di non rispondere.

La legge è la seguente:
TASSAZZIONE SOSTITUTIVA DELLE PLUSVALENZE IMMOBILIARI COMUNICAZIONE DA PARTE DEI NOTAI AL SENSO DELL'ART. 1 COMMA 496 DELLA LEGGE 23 DICEMBRE 2005 NUMERO 266

[MrDike]

Le tre villette le ho costruite come PRIVATA senza aprire PARTITA IVA, perché dovevano restare di mia proprietà, poi ho pensato di non restare più nel paese di mio padre (Sardegna) ed ho pensato di venderle al RUSTICO (45% della costruzione) ed ho trovato tre acquirenti e le ho vendute, mi sono fatto seguire dal Commercialista ed dal Notaio, che mi hanno consigliato di fare la legge sulla Plusvalenza e il notaio (pagando direttamente alla agenzia delle entrate) ha optato questa legge.
Questa legge che ha seguito è valida o non è valida, nessuno mi dice se è valida o no, neanche l’agenzia e il notaio, si avvalgono della facoltà di non rispondere.

La legge è la seguente:
TASSAZIONE SOSTITUTIVA DELLE PLUSVALENZE IMMOBILIARI COMUNICAZIONE DA PARTE DEI NOTAI AL SENSO DELL'ART. 1 COMMA 496 DELLA LEGGE 23 DICEMBRE 2005 NUMERO 266

Ai sensi dell'art. 1, comma 496, della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 e successive modificazioni, relativamente alle cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, la parte venditrice, con apposita dichiarazione resa al notaio in sede di atto di cessione, può chiedere che sulla plusvalenza realizzata sia applicata un'imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito nella misura del 20%. A tal fine il cedente versa la relativa provvista al notaio, che provvede quindi all'applicazione e al versamento dell’imposta sostitutiva e alla conseguente comunicazione all'Agenzia delle Entrate competente.

Il meccanismo sostitutivo deroga alla disciplina di cui all'art. 67, comma primo, lettera b), del T.U.I.R., secondo cui le plusvalenze realizzate mediante le cessioni di cui sopra costituiscono redditi diversi tassabili nei modi ordinari previsti dal citato T.U., purché non siano state conseguite nell'esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali o da società in nome collettivo e in accomandita semplice.

[Tevenin]

ciò che hai detto non l'ho capito bene,
io ero una persona FISICA senza partita iva ed ho fatto qullo che ha detto la 496 con il notaio,
ed abbiamo pagato il 20% di plusvalenza, saresti cosi gentile da spiegarmi se abbiamo fatto bene o no?
grazie

[bepizomon]

l'agenzia delle entrate presume che tu abbia svolto l'attività come imprenditore anche senza aver aperto la p.iva.
il tuo commercialista che dice? lui sicuramente sa leggere l'avviso che ti è arrivato in maniera migliore noi dato che conosce tutta quanta la storia e avrà sotto mano tutti i documenti.

[MrDike]

ciò che hai detto non l'ho capito bene,
io ero una persona FISICA senza partita iva ed ho fatto qullo che ha detto la 496 con il notaio,
ed abbiamo pagato il 20% di plusvalenza, saresti cosi gentile da spiegarmi se abbiamo fatto bene o no?
grazie

In sintesi, significa che, agendo come "persona fisica" non titolare di P. IVA, non devi temere alcunchè!