In primo luogo, attenzione, da gennaio le norme son cambiate, ai fini dell'imposta di registro si guarda la categoria catastale.
Pertanto, solo se si in campo iva possono valere determinati discorsi che fai sopra.
In ogni caso, se devi fare delle valtazioni ante accertamento, sappi che si guardano i vari vani come risultanti in catasto, se sei in fase post accertamento e contenzioso, posso dirti ........solo buon lavoro perchè ti tocca convincere il Giudice, cosa non facile, sull'inutilizzabilità dei vani