Il problema secondo me è alla base, se l'erede non paga le imposte di successione non può presentare la dichiarazione di successione, quindi non può volturare l'immobile al catasto, quindi non te lo può vendere.
Spero che nel compromesso fosse prevista una bella penale in caso di mancata vendita per responsabilità del venditore.
Non può usare la tua caparra per sistemare il debito?