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Discussione: Acquisto prima casa: sp condominiali arretrate + d.i. + sp legali

  1. #1
    balcbalc75 è offline Junior Member
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    Angry Acquisto prima casa: sp condominiali arretrate + d.i. + sp legali

    Buonasera,

    Sto per diventare proprietaria di un immobile che risulterà prima casa.
    Ho scoperto troppo tardi che il venditore non paga da diversi anni le spese condominiali.
    Secondo l'art. 63 c.c. sono a carico dell'acquirente le spese per l'anno in corso e il precedente.
    L'Amministratore sostiene di aver pagato spese legali per diverse migliaia di euro (è stato fatto un decreto ingiuntivo). Il compratore ne deve rispondere in qualche modo?

    Grazie in anticipo per la Vs. risposta.

    Cordiali Saluti

    Barbara

  2. #2
    s.antonelli è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da balcbalc75 Visualizza Messaggio
    Buonasera,

    Sto per diventare proprietaria di un immobile che risulterà prima casa.
    Ho scoperto troppo tardi che il venditore non paga da diversi anni le spese condominiali.
    Secondo l'art. 63 c.c. sono a carico dell'acquirente le spese per l'anno in corso e il precedente.
    L'Amministratore sostiene di aver pagato spese legali per diverse migliaia di euro (è stato fatto un decreto ingiuntivo). Il compratore ne deve rispondere in qualche modo?

    Grazie in anticipo per la Vs. risposta.

    Cordiali Saluti

    Barbara
    Di solito nel rogito il venditore dichiara di essere in regola con i versamenti condominiali, quindi se ha dichiarato il falso direi che è responsabile.
    se non è stato indicato...non saprei.
    Mi sa che comunque la responsabilità solidale nei confronti del condominio rimane.

  3. #3
    balcbalc75 è offline Junior Member
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    Non ho ancora rogitato, ma ho saputo di questa situazione solo dopo il compromesso purtroppo!!
    La fonte è stata l'amministratore di condominio.
    Penso che al rogito il venditore sarà trasparente rispetto ai suoi debiti anche perché sa che sono a conoscenza di tutto.
    Mi è stato detto che dovrò saldare l'anno in corso e il precedente in quanto sono il nuovo acquirente.
    Immagino che il debito pregresso verrà suddiviso tra tutti i condomini sempre che non si riesca a recuperarli dal venditore.
    La mia domanda riguarda le spese legali: ho ragione di pensare di non esserne responsabile?
    Con un decreto ingiuntivo non sono esigue.
    grazie

  4. #4
    s.antonelli è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da balcbalc75 Visualizza Messaggio
    Non ho ancora rogitato, ma ho saputo di questa situazione solo dopo il compromesso purtroppo!!
    La fonte è stata l'amministratore di condominio.
    Penso che al rogito il venditore sarà trasparente rispetto ai suoi debiti anche perché sa che sono a conoscenza di tutto.
    Mi è stato detto che dovrò saldare l'anno in corso e il precedente in quanto sono il nuovo acquirente.
    Immagino che il debito pregresso verrà suddiviso tra tutti i condomini sempre che non si riesca a recuperarli dal venditore.
    La mia domanda riguarda le spese legali: ho ragione di pensare di non esserne responsabile?
    Con un decreto ingiuntivo non sono esigue.
    grazie
    Chiedi all'amministratore e al notaio consiglio.
    Visto che devi ancora pagare la casa potresti concordare col venditore che gli trattieni direttamente i soldi che deve lui al condominio, almeno per la parte di cui ti troverai ad essere responsabile solidalmente dopo l'acquisto.

    Ora o mai più....se lo paghi completamente addio che li rivedi....

  5. #5
    Barbara949 è offline Senior Member
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    In un caso similare ho preteso una dichiarazione dell'amministratore di saldo delle spese condominiali, in caso contrario le trattieni dal saldo dovuto per l'acquisto.

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