Risultati da 1 a 10 di 10

Discussione: Srl di costruzione e terreno del socio

  1. #1
    tommy72 è offline Senior Member
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    Predefinito Srl di costruzione e terreno del socio

    Una srl di costruzione immobiliare ha iniziato ad edificare su terreno di proprietà di uno dei soci: opzioni possibili? vendita terreno da socio a società? donazione considerando che trattasi di terreno proprio? in caso di vendita possibiltà di vendita contro pagamento con futura porzione immobiliare finita? ... altre opzioni o casistiche o commenti a riguardo? grazie a tutti sin d'ora!
    TOMMY72

  2. #2
    Roberto72 è offline Senior Member
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    Evita la donazione.
    Tra le opzioni c'è anche il conferimento.

  3. #3
    tommy72 è offline Senior Member
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    ... e se il proprietario del terreno è il papà di uno dei soci? ... donazione al figlio e conferimento dello stesso nella società? imposte conferimento?
    TOMMY72

  4. #4
    Roberto72 è offline Senior Member
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    La donazione di immobili è da evitare come la peste.

  5. #5
    tommy72 è offline Senior Member
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    ... ma arrivare anche ad una vendita tra familiari fittizia perchè non esiste finalità di lucro ma si tratta in effetti di un regalo tra familiari ... se poi il familiare vuole utilizzare a livello imprenditoriale il dono ... ?!?
    TOMMY72

  6. #6
    Roberto72 è offline Senior Member
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    Ma tu compreresti mai un immobile che è stato a suo tempo donato? Io no. Quindi rischi che la società che ha costruito l'immobile su un terreno donato poi possa avere difficoltà a rivendere quanto costruito.
    Quindi la cosa migliore è la vendita alla società che poi estinguerà il debito eventualmente anche con una porzione dell'immobile realizzato.
    Si potrebbe valutare anche la possibilità (da verificare col notaio) che il padre doni al figlio non il terreno, ma il credito che vanta nei confronti della società a seguito della compravendita... il figlio poi otterrà dalla società denaro o porzione di immobile. Chiaramente va tutto studiato con i corretti valori per evitare qualsiasi pretesa da parte del fisco.

  7. #7
    tommy72 è offline Senior Member
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    ... probabilmente la realizzazione non avrà finalità di vendita ma di pura realizzazione immobiliare di famiglia ... dunque il problema vendita potrà esserci solo fra vari anni eventualmente ... comunque non male la donazione del credito ... interessante!!!???
    TOMMY72

  8. #8
    Roberto72 è offline Senior Member
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    Per esperienza personale ti sconsiglio di far realizzare l'immobile di famiglia in capo ad una srl appositamente costituita. Ormai non c'è più spazio nel nostro ordinamento fiscale per le immobiliari di famiglia. Avrai come minimo problemi di operatività...

  9. #9
    pipelly è offline Senior Member
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    Concordo in pieno con Roberto, la società deve acquistare il terreno anche con eventuale permuta. Troppi rischi a costruire su un terreno suscettibile di contestazioni.

  10. #10
    L'avatar di roby
    roby è offline Senior Member
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    anche io concordo con Zroberto, di certo no donazione. Semmai vendita contro pagamento con futura porzione immobiliare finita
    In generale se vuoi far bene parti dal presupposto che società e socio sono soggetti diversi....

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