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Discussione: Società costruzione immobiliare vendita invenduto a soci

  1. #1
    tommy72 è offline Senior Member
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    Predefinito Società costruzione immobiliare vendita invenduto a soci

    Buongiorno a tutti ... una srl di famiglia deve gestire il momento particolare di mercato fermo ... i soci stanno valutando di comprarsi porzioni invendute della società ... in pratica alcuni appartamenti e dei garage che attualmente sono stati realizzati ma sono invenduti verrebbero venduti agli stessi soci ... ovviamente con rispetto dei valori di mercato altrimenti potrebbero essere soggetti a sicuro accertamento?! ... gli immobili avendo con se l'agevolazione ristrutturazioni + costruzione garage ex 449/50% e la possibilità nuova di recupero del 50% iva pagata in 10 anni le trasferirebbero ovviamente agli acquirenti privati ... a mio parere non vi sono vincoli o problemi a gestire un'operazione del genere ... la vendita può essere fatta anche ai soci salvo tenere gli ovvi valori di mercato di riferimento ... non vedo limiti o divieti a riguardo ... inoltre la srl avendo riserve utili da distribuire anche a detta del notaio potrebbe far transitare la liquidità delle stesse riserve ai soci come distribuzione utili per poi immediatamente tornare alla società come pagamento delle porzioni ... idem non vedo divieti salvo le ovvie tassazioni sulla distribuzione dividendi ... ?!? attendo commenti a riguardo ... grazie!!!
    TOMMY72

  2. #2
    jamba è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da tommy72 Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti ... una srl di famiglia deve gestire il momento particolare di mercato fermo ... i soci stanno valutando di comprarsi porzioni invendute della società ... in pratica alcuni appartamenti e dei garage che attualmente sono stati realizzati ma sono invenduti verrebbero venduti agli stessi soci ... ovviamente con rispetto dei valori di mercato altrimenti potrebbero essere soggetti a sicuro accertamento?! ... gli immobili avendo con se l'agevolazione ristrutturazioni + costruzione garage ex 449/50% e la possibilità nuova di recupero del 50% iva pagata in 10 anni le trasferirebbero ovviamente agli acquirenti privati ... a mio parere non vi sono vincoli o problemi a gestire un'operazione del genere ... la vendita può essere fatta anche ai soci salvo tenere gli ovvi valori di mercato di riferimento ... non vedo limiti o divieti a riguardo ... inoltre la srl avendo riserve utili da distribuire anche a detta del notaio potrebbe far transitare la liquidità delle stesse riserve ai soci come distribuzione utili per poi immediatamente tornare alla società come pagamento delle porzioni ... idem non vedo divieti salvo le ovvie tassazioni sulla distribuzione dividendi ... ?!? attendo commenti a riguardo ... grazie!!!
    sull'assegnazione ai soci non credo che si grossi problemi, anche perchè mi pare che siano state previste delle agevolazioni particolari nella nuova finanziaria.
    mi lascia qualche dubbio il fatto che non essendoci reale passaggio di denaro in caso di debiti la si potrebbe considerare una manovra per spogliare la società dei propri beni...

  3. #3
    tommy72 è offline Senior Member
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    ... il denaro comunque circola in quanto il notaio comunque vuole un flusso ... la banca anticipa un'erogazione di liquidità per la distribuzione utili e poi immediatamente ha il rientro per l'incasso della vendita ... dunque il passaggio di denaro è regolare ... per l'assegnazione agevolata in effetti sarebbe ricompresa anche per gli immobili merce ... la vedo dura determinare i reali valori di plusvalenza su un cantiere valutato al costo ... o meglio devo ancora fare mente locale sull'eventuale operazione tecnica ... vedrei più trasparente la usuale vendita ... però accetto indicazioni a riguardo ... !?
    TOMMY72

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