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Discussione: Srl immobiliare: svalutazione rimanenze iniziali immobili invenduti???

  1. #1
    tommy72 è offline Senior Member
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    Predefinito Srl immobiliare: svalutazione rimanenze iniziali immobili invenduti???

    Buongiorno a tutti ... una srl immobiliare ha gestito nell'arco di 10 anni 3 cantieri con realizzazione di costruzione e vendita 3 palazzine per totali circa 20 appartamenti e 40 garage ecc ... un volume di costi di costruzione attorno ai 6/7.000.000,00 con relative vendite ... ha presentato annualità a pareggio ed annualità con utili e relativi pagamenti imposte ecc ... distribuzione utili risicate!!! ... ora ci si trova a fine ultimo cantiere ed a gestire le vendite ultime ... tra quest'anno ed anno prox ... il mercato purtroppo è cambiato ed i prezzi di vendita stanno risicando il margine ... si prevede probabilmente una perdita ... data probabilmente anche da una sopravvalutazione delle rimanenze negli ultimi anni ... valutate al costo ma con una variabile aggiuntiva relativi ad eventuali costi residuali previsti ed al mercato ... la mia domanda è: se vi sono effettivamente delle basi solide, reali e precise ora che si è a fine cantiere e tutti i costi sono "fermi" per svalutare le rimanenze iniziali del cantiere e portarle ai reali costi di costruzione dell'invenduto è possibile farlo? tale svalutazione sarà una sopravvenienza passiva? o una svalutazione? sarà deducibile o indeducibile? grazie a tutti!!!
    TOMMY72

  2. #2
    tommy72 è offline Senior Member
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    ... facendo così però mi creo ulteriori perdite civili ... in quanto la svalutazione va in c.e. tra i costi ... fiscalmente non rilevano dunque indeducibili ... !!!??? ...
    TOMMY72

  3. #3
    tommy72 è offline Senior Member
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    ... l'obiettivo sarebbe quello di avere anche un c.e. reale e veritiero ... se tra i costi ho una partita "sovra valutata" che mi crea perdita non ho armi per renderla reale riducendola? ... ed automaticamente anche diminuire la perdita fiscalmente riportabile? ... !!!?? altrimenti la svalutazione mi obbliga al reintegro di capitale se sforassi i limiti civili???
    TOMMY72

  4. #4
    paolab è offline Senior Member
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    non andrei a toccare le rimanenze iniziali, che poi andrebbero a modificare gli anni precedenti... e sicuramente farebbero scattare accertamenti
    preferirei chiudere l'esercizio in perdita e appena finite le vendite metterei in liquidazione la società e chiuderla...

  5. #5
    tommy72 è offline Senior Member
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    ... e lasciare la perdita senza urgenza di copertura visto che non vi sono debiti residui? ... e trattandosi di srl familiare? ... ??? ... il ritardo nell'eventuale reintegro del capitale può dare problemi agli amministratori? ... ?!
    TOMMY72

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