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Discussione: Acquisto immobile (persona fisica) e detrazione da s.r.l.

  1. #1
    brandnewlife è offline Junior Member
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    Predefinito Acquisto immobile (persona fisica) e detrazione da s.r.l.

    E' possibile portare in detrazione (/deduzione) su più anni l'acquisto dell'immobile da parte di persona fisica X su cui si esercita un'attività commerciale di cui fa capo una s.r.l. amministrata dalla persona X?

    Se si, quanto?

    E alla cessazione dell'attività l'immobile resta di completà disponibilità alla persona X senza ulteriori tasse da pagare, per riutilizzarlo o per affittarlo a terzi? (Al netto di IMU naturalmente)
    Ultima modifica di brandnewlife; 07-06-17 alle 05:12 PM

  2. #2
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da brandnewlife Visualizza Messaggio
    E' possibile portare in detrazione (/deduzione) su più anni l'acquisto dell'immobile da parte di persona fisica X su cui si esercita un'attività commerciale di cui fa capo una s.r.l. amministrata dalla persona X?

    Se si, quanto?

    E alla cessazione dell'attività l'immobile resta di completà disponibilità alla persona X senza ulteriori tasse da pagare, per riutilizzarlo o per affittarlo a terzi? (Al netto di IMU naturalmente)
    Le persone fisiche che non svolgono attività d'impresa non possono dedurre / detrarre nulla. L'unica riduzione possibile se affitta alla S.r.l. l'immobile è la deduzione forfettaria del 5%.

    La società se conduttrice dell'immobile potrà dedurre i canoni di locazione ed ogni altra spesa connessa all'uso dell'immobile (luce, gas, ecc).
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno è artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  3. #3
    brandnewlife è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Enrico Larocca Visualizza Messaggio
    Le persone fisiche che non svolgono attività d'impresa non possono dedurre / detrarre nulla. L'unica riduzione possibile se affitta alla S.r.l. l'immobile è la deduzione forfettaria del 5%.

    La società se conduttrice dell'immobile potrà dedurre i canoni di locazione ed ogni altra spesa connessa all'uso dell'immobile (luce, gas, ecc).
    E se l'attività è ditta individuale? In questo caso si può detrarre / dedurre in ammortamento il costo d'acquisto dell'immobile?

  4. #4
    paolab è offline Senior Member
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    il mio consiglio è di non inserire un immobile dentro ad una attività individuale. alla cessazione della stessa, che prima o poi avverrà, ci sarebbero troppe imposte da versare, in termini di iva e imposte dirette sulla plusvalenza... meglio lasciarlo intestato al privato

  5. #5
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da paolab Visualizza Messaggio
    il mio consiglio è di non inserire un immobile dentro ad una attività individuale. alla cessazione della stessa, che prima o poi avverrà, ci sarebbero troppe imposte da versare, in termini di iva e imposte dirette sulla plusvalenza... meglio lasciarlo intestato al privato
    Condivido. L'aziendalizzazione di un immobile alla lunga è molto costoso.
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    di Appio Claudio

  6. #6
    brandnewlife è offline Junior Member
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    In un altro post facevo riferimento all'opzione buy-to-rent o rent-to-buy di un immobile

    In questo caso, il canone verrebbe pienamente dedotto esattamente come una locazione tradizionale?

    E al momento finale del riscatto l'immobile resterebbe a pieno titolo della persona fisica o ci sarebbero comunque delle imposte ulteriori da versare?

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