Rivalutazione immobili e partecipazioni srl immobiliari

[Eleonora86]

Una srl immobiliare ha Fabbricati esposti tra le immobilizzazioni in bilancio per € 150.000. In realtà, il valore reale (asseverabile con perizia di stima) ammonta a € 1.000.000. La società in questione è interamente partecipata da altra srl, che espone in bilancio la suddetta partecipazione tra le immobilizzazioni finanziarie per € 10.000 (valore nominale delle quote di capitale sociale a suo tempo sottoscritte). La partecipante intende cedere la sua partecipazione ad altra impresa, disposta a pagare (a fronte del reale valore dell’immobile) € 1.200.000.
Ho due domande:
- E' possibile procedere alla rivalutazione degli immobili posseduti dalla partecipata e conseguentemente delle partecipazioni possedute dalla partecipante, in entrambi i casi utilizzando in contropartita la posta di patrimonio netto “Riserva di Rivalutazione”?;
- La plusvalenza realizzata con la cessione della partecipazione (pari a € 190.000, ovvero € 1.200.000 – 1.010.000) può essere assoggettata al regime fiscale di cui all’art. 87 TUIR (cd “Partecipation exemption”).

[paolab]

a quale rivalutazione ti riferisci? NOn a quella che comporta il pagamento di imposta sostitutiva dell'8%, quella è riferita alla rivalutazione di partecipazioni e terreni posseduti da privati, non da società. Non ricordo se c'e' ancora la possibilità di rivalutare i cespiti posseduti col pagamento del 16%... se c'e' ancora si può fare quella.... ma occorre valutarne la eventuale convenienza.

[Eleonora86]

Esatto, non a quella che comporta il pagamento di imposta sostitutiva dell'8%, perché quella è per beni posseduti da privati... Ma hai memoria di quale sia la legge che prevede quella col pagamento del 16%?
Grazie mille, ma sono abbastanza confusa

a quale rivalutazione ti riferisci? NOn a quella che comporta il pagamento di imposta sostitutiva dell'8%, quella è riferita alla rivalutazione di partecipazioni e terreni posseduti da privati, non da società. Non ricordo se c'e' ancora la possibilità di rivalutare i cespiti posseduti col pagamento del 16%... se c'e' ancora si può fare quella.... ma occorre valutarne la eventuale convenienza.

[nadia]

E' chiarito tutto in un ottimo approfondimento (13 pagine pubblicato su CommercialistaTelematico.com:
La rivalutazione dei beni d'impresa:
https://www.commercialistatelematico...-dimpresa.html

[Eleonora86]

Grazie Nadia, il problema è che, ai sensi del provvedimento citato, Possono formare oggetto di rivalutazione i beni d’impresa, con esclusione degli immobili alla cui produzione e al cui scambio è diretta l’attività dell’impresa. E qui parliamo di rivalutare l'immobile di una immobiliare...per cui, non credo di potermi avvalere di questa norma per la rivalutazione. Condividi?

E' chiarito tutto in un ottimo approfondimento (13 pagine pubblicato su CommercialistaTelematico.com:
La rivalutazione dei beni d'impresa:
https://www.commercialistatelematico...-dimpresa.html