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Discussione: Pertinenza ICI da quale atto risulta???

  1. #1
    Deltaoscar è offline Member
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    Predefinito Pertinenza ICI da quale atto risulta???

    Dopo varie ricerche di circolari ministeriali, giurisprudenza di merito ecc ecc. da nessuna parte viene chiarito da quale atto si può desumere che una unità immobiliare è una Pertinenza.

    Ai fini ICI ho avuto una questione con il responsabile del Comune, il quale sostiene che per potergli dimostrare che l'unità immobiliare in questione è una pertinenza devo portargli il rogito notarile dal quale risulta tale situazione.
    Non mi risulta che nel rogito notarile bisogna indicare obbligatoriamente se una unità immobiliare a se stante deve essere dichiarata come pertinenza.
    Ma non esiste altro documento o atto per poter dimostrare l'utilizzo dell'unità immobiliare come pertinenza dell'abitazione principale????

    Grazie per gli interventi

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    La condizione di pertinenza non è scritta da nessuna parte.
    E' un dato di fatto.

    ciao

    Citazione Originariamente Scritto da Deltaoscar Visualizza Messaggio
    Dopo varie ricerche di circolari ministeriali, giurisprudenza di merito ecc ecc. da nessuna parte viene chiarito da quale atto si può desumere che una unità immobiliare è una Pertinenza.

    Ai fini ICI ho avuto una questione con il responsabile del Comune, il quale sostiene che per potergli dimostrare che l'unità immobiliare in questione è una pertinenza devo portargli il rogito notarile dal quale risulta tale situazione.
    Non mi risulta che nel rogito notarile bisogna indicare obbligatoriamente se una unità immobiliare a se stante deve essere dichiarata come pertinenza.
    Ma non esiste altro documento o atto per poter dimostrare l'utilizzo dell'unità immobiliare come pertinenza dell'abitazione principale????

    Grazie per gli interventi

  3. #3
    Deltaoscar è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    La condizione di pertinenza non è scritta da nessuna parte.
    E' un dato di fatto.

    ciao
    Purtroppo però tu sai benissimo che gli uffici pubblici ragionano su documenti giustificativi su pezze d'appoggio che possono conservare agli atti per evitare la loro responsabilità di danni erariali.
    Per cui mi ha detto il responsabile che a parole potrebbero presentarsi tutti i cittadini sostenendo che le loro ulteriori unità immobiliari sono adibite a pertinenze, purtroppo lo devono dimostrare documentandolo.

    Ho trovato fiumi di parole, sentenze ecc ecc ma nessuno (di competenza) ha mai chiarito tale questione, nessuno si è posto questo problema??? possibile che gli illustri professori, gli scienziati della Suprema Corte non hanno pensato a questo piccolo dettaglio???
    Ultima modifica di Deltaoscar; 03-10-08 alle 08:44 PM

  4. #4
    fabioalessandro è offline Senior Member
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    no ovvio il concetto di pertinenza li trovi sul c.c.
    quindi anchem alla luce del dl del berlusca (eliminazione totale ici)
    una pertinena o più (dipende dal regolamento comunale) è sempre esente dall'ici
    (solo nel caso in cui precedentemente cioè regolamento in vigore all'anno 2007 le pertinenze erano escluse dalla detrazione comunale pagherai l'ici)

  5. #5
    Deltaoscar è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabioalessandro Visualizza Messaggio
    no ovvio il concetto di pertinenza li trovi sul c.c.
    quindi anchem alla luce del dl del berlusca (eliminazione totale ici)
    una pertinena o più (dipende dal regolamento comunale) è sempre esente dall'ici
    (solo nel caso in cui precedentemente cioè regolamento in vigore all'anno 2007 le pertinenze erano escluse dalla detrazione comunale pagherai l'ici)
    Il problema riguarda l'anno 2005, perchè il Comune in questione ha contestato che la seconda unità immobiliare cat A/4 non ancora ristrutturata, inabitata ed adibita a deposito di mobili ecc ecc io l'ho considerata pertinenza applicando l'aliquota ICI prima casa, mentre loro sostengono che tale pertinenza debba risultare dall'atto notarile.
    Essendo presente l'elemento soggettivo ed oggettivo come recita la prassi e le sentenze, loro hanno bisogno di un documento dal quale risulti questa condizione.
    Come si può fare a controbattere le loro pretese??

  6. #6
    fabioalessandro è offline Senior Member
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    il discorso dell'a4 è diverso
    infatti A4 deve considerarsi più come altro immobile che pertinenza (in linea di massima le pertinenze sono classate con categoria catastale C)
    quindi la faccenda si complica
    però se tu dici che l'immobile è inabitabile cioè deve avere delle lesioni strutturali puoi chiedere il 50% di riduzione d'imposta
    se è solo ristuttutazione non puoi fare nulla se nn pagare

  7. #7
    L'avatar di danilo sciuto
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    Pensavo stessi parlando di una categoria catastale diversa ....

    Se hai scritto che un A4 è pertinenza, sfido che l'Ufficio ti dia torto.....

    saluti

    Citazione Originariamente Scritto da Deltaoscar Visualizza Messaggio
    Il problema riguarda l'anno 2005, perchè il Comune in questione ha contestato che la seconda unità immobiliare cat A/4 non ancora ristrutturata, inabitata ed adibita a deposito di mobili ecc ecc io l'ho considerata pertinenza applicando l'aliquota ICI prima casa, mentre loro sostengono che tale pertinenza debba risultare dall'atto notarile.
    Essendo presente l'elemento soggettivo ed oggettivo come recita la prassi e le sentenze, loro hanno bisogno di un documento dal quale risulti questa condizione.
    Come si può fare a controbattere le loro pretese??

  8. #8
    Niccolò è offline Senior Member
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    Solo per curiosità, il fabbricato in questione dovrebbe essere pertinenza di un immobile di quale categoria?
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  9. #9
    fabioalessandro è offline Senior Member
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    suppongo alto A visto che è l'abitazione principale
    sempre che non abita in un industria D1 tipo lapo

  10. #10
    Niccolò è offline Senior Member
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    So di essere troppo fantasioso, ma se l'abitazione principale fosse una villa e l'A4 la resede del casiere, secondo me la si potrebbe assimilare a una pertinenza
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

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