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Discussione: ICI: vendita con riserva di proprietÓ

  1. #1
    Roberto Scarpellini Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito ICI: vendita con riserva di proprietÓ

    Come ci si comprta ai fini ICI in caso di vendita con riserva di proprietÓ? Chi Ŕ soggetto passivo?
    Secondo me il cedente, finchŔ la proprietÓ non passa al cessionario, ma mi Ŕ stata buttata lý un ipotetica simiitudine con il leasing, dove paga il locatario nonostante non abbia la proprietÓ...secondo me Ŕ un eccezione espressamente prevista dal Deceto Ici del 92 e quindi non estendibile ad altre fattispecie.

    Saluti

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Quoto.

    ciao

    Citazione Originariamente Scritto da Roberto Scarpellini Visualizza Messaggio
    Come ci si comprta ai fini ICI in caso di vendita con riserva di proprietÓ? Chi Ŕ soggetto passivo?
    Secondo me il cedente, finchŔ la proprietÓ non passa al cessionario, ma mi Ŕ stata buttata lý un ipotetica simiitudine con il leasing, dove paga il locatario nonostante non abbia la proprietÓ...secondo me Ŕ un eccezione espressamente prevista dal Deceto Ici del 92 e quindi non estendibile ad altre fattispecie.

    Saluti

  3. #3
    fabioalessandro Ŕ offline Senior Member
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    secondo me chi paga è il proprietario
    ovviamente siamo in un campo non previsto dalla normativa quindi non prendere per oro colato ciò che dico ( a me un caso del genere non è mai capitato ne l'ho mai sentito in giro) ma cmq il d.lgs dell'ici prevede che il proprietario del bene è il soggetto passivo così come prevede tassativamente i casi in cui chi paga è il possessore del bene e non il proprietario vedi leasing, concessione beni demaniali ecc ecc)
    anche alla luce di una possibile operazione elusiva (ovviamente inventata da me)
    simulo un contratto di vendita con riserva di prioprietà (mentre affitto l'immobile)
    il possessore dichiara che l'acquisto è come prima casa e paga le rate della vendita (in realtà sono le rate di locazione)
    alla fine della locazione non paga l'ultima rata che perfeziona il contratto
    in questo modo il bene ripassa nela patrimonio del venditore
    ed entrambi non hanno pagato l'ici
    il venditore nn ha il possesso l'altro è abitazione principale
    ovviamente sto inventando molto non considerando anche le spese e tasse che incidono sul contratto

  4. #4
    Roberto Scarpellini Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito

    grazie,
    siete d'accordo con me...
    ora far˛ una ricerca ulteriore fra giurisprudenza e prassi per vedere se trovo qualcosa a riguardo che fughi ogni dubbio...

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