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Discussione: IMU pertinenze

  1. #1
    francy è offline Senior Member
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    Predefinito IMU pertinenze

    Buongiorno a tutti. Nella circolare IMU del 18/05/2012 è specificato che il contribuente può considerare come pertinenza dell'abitaz. princ. soltanto un'unità immobiliare per ciascuna categoria catastale fino ad un max di tre pertinenze appartenenti ciascuna ad una categ. diversa( C/2, C/6, C/7) . Inoltre dice che il contrib. ha la facoltà di individuare le pertinenze per le quali appartiene il regime agevolato. Ora mi chiedo se un soggetto possiede 2 pertinenze con categorie C/2, 1 collegate con l'abitazione principale ( 1 garages sotto l'abitaz. princ. ) e 1 C/2 nello stesso comune con la distanza di 200 m. Al fine di determinare l'IMU quali di queste due , può scegliere? Quella sotto casa o quella con distanza di 200m. con rendita superiore? Ringrazio in anticipo a chi vorrà aiutarmi.

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
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    Buongiorno a tutti. Nella circolare IMU del 18/05/2012 è specificato che il contribuente può considerare come pertinenza dell'abitaz. princ. soltanto un'unità immobiliare per ciascuna categoria catastale fino ad un max di tre pertinenze appartenenti ciascuna ad una categ. diversa( C/2, C/6, C/7) . Inoltre dice che il contrib. ha la facoltà di individuare le pertinenze per le quali appartiene il regime agevolato. Ora mi chiedo se un soggetto possiede 2 pertinenze con categorie C/2, 1 collegate con l'abitazione principale ( 1 garages sotto l'abitaz. princ. ) e 1 C/2 nello stesso comune con la distanza di 200 m. Al fine di determinare l'IMU quali di queste due , può scegliere? Quella sotto casa o quella con distanza di 200m. con rendita superiore? Ringrazio in anticipo a chi vorrà aiutarmi.
    Secondo te, la frase "il cliente ha facoltà" cosa significa ?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    francy è offline Senior Member
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    Secondo te, la frase "il cliente ha facoltà" cosa significa ?
    Sì hai ragione! Ma secondo te che significa questo : "se la pertinenza risulta iscritta congiuntamente all' abitazione principale , il contribuente deve applicare le agevolazioni previste per tale fattispecie solo ad altre due pertinenze di categoria diversa da c/2, poichè in quest'ultima rientrerebbe la cantina iscritta in catasto congiuntamente all'abitaz. princ. ? Quindi nel mio caso se ho capito bene, devo scegliere il c/2 sottocasa ( che è quello collegato all'abitazione principale)
    ? Giusto?Grazie mille.
    Ultima modifica di francy; 31-05-12 alle 05:20 PM

  4. #4
    jam
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    Sì hai ragione! Ma secondo te che significa questo : "se la pertinenza risulta iscritta congiuntamente all' abitazione principale , il contribuente deve applicare le agevolazioni previste per tale fattispecie solo ad altre due pertinenze di categoria diversa da c/2, poichè in quest'ultima rientrerebbe la cantina iscritta in catasto congiuntamente all'abitaz. princ. ? Quindi nel mio caso se ho capito bene, devo scegliere il c/2 sottocasa ( che è quello collegato all'abitazione principale)
    ? Giusto?Grazie mille.
    Di solito la pertinenza (es. cantina - C2) è iscritta insieme con l'abitazione, pertanto se è presente devi tenerne conto. Nel tuo caso, se ho capito bene, le pertinenze (entrambi C2) hanno una loro rendita (iscritte separatamente) quindi, a mio parere, ti conviene scegliere, come pertinenza all'abitazione principale, quella con la rendita piu alta.
    Ultima modifica di jam; 31-05-12 alle 08:05 PM

  5. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da jam Visualizza Messaggio
    Di solito la pertinenza (es. cantina - C2) è iscritta insieme con l'abitazione, pertanto se è presente devi tenerne conto. Nel tuo caso, se ho capito bene, le pertinenze (entrambi C2) hanno una loro rendita (iscritte separatamente) quindi, a mio parere, ti conviene scegliere, come pertinenza all'abitazione principale, quella con la rendita piu alta.
    A me 'sta cosa suona nuova: conosco tante situazioni in cui pertinenza e abitazione sono iscritte separatamente, eppure occorre tenerne conto uguale....
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  6. #6
    francy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    A me 'sta cosa suona nuova: conosco tante situazioni in cui pertinenza e abitazione sono iscritte separatamente, eppure occorre tenerne conto uguale....
    Forse io non ho capito quando l'abitazione è iscritta congiuntamente all'abitazione principale !!!!!Dipende dal foglio e particella uguale??? Dalla Via?????

  7. #7
    jam
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    A me 'sta cosa suona nuova: conosco tante situazioni in cui pertinenza e abitazione sono iscritte separatamente, eppure occorre tenerne conto uguale....
    Forse mi sono espresso male. Intendevo dire che, come nel caso in esame, se l'abitazione principale comprende già una cantina (solitamente C2), le altre due unità (entrembi C2) dovranno essere, spero di non sbagliare, considerate come altri fabbricati (aliquota ordinaria).
    Saluti
    Ultima modifica di jam; 31-05-12 alle 09:00 PM

  8. #8
    edoardo2012 è offline Junior Member
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    Si è così, anche se il comune dovrebbe fare un controllo accurato per scoprire che un immobile è stato accatastato insieme ad una pertinenza. Quindi è il contribuente che dovrebbe autodenunciarsi e rinunciare ad una pertinenza.

  9. #9
    claudia_b è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da francy Visualizza Messaggio
    Forse io non ho capito quando l'abitazione è iscritta congiuntamente all'abitazione principale !!!!!Dipende dal foglio e particella uguale??? Dalla Via?????
    In alcuni casi, soprattutto per le cantine, l'accatastamento è stato fatto congiuntamente: la planimetria presente in catasto comprende nello stesso foglio sia l'abitazione sia la pertinenza.
    In pratica la visura riporta un solo immobile di categoria A, non due immobili (un A e un C).

  10. #10
    jam
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    Citazione Originariamente Scritto da edoardo2012 Visualizza Messaggio
    Si è così, anche se il comune dovrebbe fare un controllo accurato per scoprire che un immobile è stato accatastato insieme ad una pertinenza. Quindi è il contribuente che dovrebbe autodenunciarsi e rinunciare ad una pertinenza.
    Non credo sia così difficile, comunque nel caso di Francy il problema è che entrambe le pertinenze (garage) sono, se ho inteso bene, con rendita autonoma e classificate come C2, pertanto se esiste una cantina (classificabile come C2 e accatasta quasi certamente con l'appartamento) dubito che possa applicare alle altre due pertinenze (garage - C2) l'aliquota ridotta.

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