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  • 1 Post By fabrizio

Discussione: Imu e diritto abitazione

  1. #1
    mapellone Ŕ offline Senior Member
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    Predefinito Imu e diritto abitazione

    Ai fini IMU sono soggetti passivi i titolari diritto di proprieta o di altri diritti reali di godimento. Per ci˛ che concerne il diritto di abitazione (e non solo), il codice civile prescrive la costituzione mediante atto avente la forma dell'atto pubblico o della scrittua privata (anche non autenticata). Atteso che l'atto pubbico Ŕ necessario solo per l'efficacia dell'atto verso i terzi e per la relativa trascrizione presso i registri immobiliari ma non per la reale costituzione del diritto mi chiedo se una semplice scrittura privata sia sufficiente per fruire della agevolazione per l'abitazione principale e soprattutto per la relativa voltura catastale.

  2. #2
    Patty76 Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da mapellone Visualizza Messaggio
    Ai fini IMU sono soggetti passivi i titolari diritto di proprieta o di altri diritti reali di godimento. Per ci˛ che concerne il diritto di abitazione (e non solo), il codice civile prescrive la costituzione mediante atto avente la forma dell'atto pubblico o della scrittua privata (anche non autenticata). Atteso che l'atto pubbico Ŕ necessario solo per l'efficacia dell'atto verso i terzi e per la relativa trascrizione presso i registri immobiliari ma non per la reale costituzione del diritto mi chiedo se una semplice scrittura privata sia sufficiente per fruire della agevolazione per l'abitazione principale e soprattutto per la relativa voltura catastale.
    Il diritto di abitazione non comporta un cambio di titolarietÓ nel catasto, almeno che io sappia. Per quanto riguarda invece l'usufrutto ritengo sia sempre necessario l'atto pubblico, proprio perchŔ, per l'imu, ad esempio deve avere efficacia nei confronti di terzi (vedi stato).
    Servizio 730 anche compilazione conto terzi. Solo invio: servizio gratuito. Mandare messaggi privati

  3. #3
    claudia_b Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Patty76 Visualizza Messaggio
    Il diritto di abitazione non comporta un cambio di titolarietÓ nel catasto, almeno che io sappia.
    Una persona, non so se in sede di compravendita o successivamente, ha ceduto il diritto di abitazione al figlio: nella visura catastale i titolari sono due, genitore con proprietÓ 1/1 e figlio con diritto di abitazione 1/1.

  4. #4
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    L'unico diritto di abitazione che vale ai fini IMU Ŕ quello del coniuge superstite in caso di decesso di uno dei due cointestatari dell'immobile.
    Dott.ssa M.F. Capuano http://www.cedicontabili.it

  5. #5
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    Vale anche per la casa coniugale del coniuge superstite
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
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    www.studiomaimone.com

  6. #6
    Stefano P. Ŕ offline Member
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    Riguardo alla casa coniugale del coniuge superstite avrei un dubbio. Nel caso seguente: casa coniugale di proprietÓ al 50% della moglie e al 50% del marito. Alla morte del marito il 50% della proprietÓ della casa passa alla figlia. La casa rimane abitata esclusivamente dalla madre, ora vedova. In tale situazione Ŕ possibile far versare l'IMU sulla casa interamente alla vedova?

  7. #7
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    certamente, Ŕ lei l'unico soggetto passivo dell'imposta in quanto titolare del diritto di abitazione sull'ex casa coniugale
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
    Revisore Legale

    www.studiomaimone.com

  8. #8
    Stefano P. Ŕ offline Member
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    Grazie per la conferma Fabrizio!

  9. #9
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    Bergamo
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    Di nulla, ciao!
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
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    www.studiomaimone.com

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