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Discussione: IMU su Immobili da Fabbricato RURALE

  1. #1
    LB1967 è offline Senior Member
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    395

    Question IMU su Immobili da Fabbricato RURALE

    NB: il proprietario NON è Imprenditore Agricolo ma ha dato il tutto in locazione
    l'affittuario dei terreni abita in una casa PROPRIA e non sui terreni di cui parlo

    Sino al 2012 era presente nel catasto Terreni un Fabbricato RURALE con rendita ZERO
    Riporto i dati estratti dalle visure Catastali:

    dal Catasto TERRENI :
    In data 03/10/2012 si verifica il “passaggio” da Fabbricato Rurale a “ente Urbano” (che sarebbe la classificazione senza rendita per i terreni su cui sorgono i Fabbricati in genere)

    Dal Catasto FABBRICATI
    In data 12/10/2012 COSTITUZIONE di n. 2 Fabbricati
    1= Categoria D/10 (Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.)
    2= Categoria A/3 (Abitazioni di tipo economico)

    AI FINI IMU come mi comporto ?

    Per il Fabbricato Categoria A/3 conteggerei TRE mesi di possesso ( dal 12/10/2012 al 31/12/2012) e stop

    MA Per il Fabbricato Categoria D/10 ??
    TRE mesi di possesso anche per quello
    oppure
    DODICI mesi di possesso con RAVVEDIMENTO OPEROSO per la parte non versata in acconto ?

    Se non sbaglio avevano chiarito che sui Fabbricati Rurali l’IMU era dovuta in ogni caso e che se al momento dell’acconto erano sprovvisti di rendita si doveva calcolare l’imponibile e l’imposta sul presunto ricavato da immobili similari ecc. ecc.

    VOI CHE FARESTE ??

    ************************************************** ***********

    A proposito: ai fini IRPEF conteggio i giorni dal 12/10/2012 al 31/12/2012 e BASTA , giusto ?
    ************************************************** ***********
    Ultima modifica di LB1967; 27-11-12 alle 02:33 PM Motivo: integrazione

  2. #2
    fabioalessandro è offline Senior Member
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    1,547

    Predefinito

    diciamo che è un pò più complesso
    perchè il fabbricato rurale in teoria dovrebbe versare l'imposta dal 1 gennaio in quando la rendita ha effetto retroattivo (l. del 2006 che non ricordo il numero mi pare 266)
    cmq l'imposta la deve versare con fabbricato ad aliquota piena nel caso dell'A3
    nel D10 la versa con aliquota del 2% sempre intera annualità anche se pare strano che l'hanno accatatstato come d10 visto che il proprietario non è un C.D.

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