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Discussione: IMU ed immobili merce

  1. #1
    KirthGersen è offline Junior Member
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    Buonasera,
    espongo il mio problema:
    Società che svolgeva, fino all'anno scorso, attività di Locazione di immobili propri ed aveva un capannone industriale come immobile strumentale.
    Nel 2014 ha cambiato l'attività diventanto ditta edile "Costruzione generale di edifici" ed ha trasformato l'immobile strumentale in "immobile merce".
    Tecnicamente un impresa edile non paga l'Imu su "immobili merce" ma un impresa che trasforma un immobile strumentale in merce?

  2. #2
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    Tecnicamente un impresa edile non paga l'Imu su "immobili merce" ma un impresa che trasforma un immobile strumentale in merce?
    Ma sei sicuro che un impresa edile non paga l'Imu su "immobili merce" ?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    KirthGersen è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Ma sei sicuro che un impresa edile non paga l'Imu su "immobili merce" ?
    D.L. 102/2013 approvato il 28 Agosto 2013 modifica l'articolo 13 del decreto-legge n. 201 del 2011:

    a) il comma 9-bis è sostituito dal seguente: “9-bis. A decorrere dal 1° gennaio 2014 sono esenti dall’imposta municipale propria i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati.”

    In primo luogo la norma fa riferimento:

    - ai fabbricati costruiti. Non c’è alcuna distinzione fra fabbricati abitativi e strumentali; quindi l’esenzione dall’imposta municipale si applica sia per le abitazioni che per gli uffici o capannoni se costruiti per la vendita;

    - l’esclusione dall’imposta spetta al costruttore, cioè al soggetto titolare del permesso di costruzione del fabbricato. La norma non richiede che l’impresa costruttrice abbia come oggetto dell’attività propria la costruzione di fabbricati. Pertanto l’esclusione da imposta può essere usufruita da qualsiasi impresa che abbia costruito i fabbricati per la vendita anche come attività secondaria;

    - la norma non contempla i fabbricati oggetto di interventi di recupero. Generalmente il legislatore fiscale assimila alle imprese di costruzione anche quelle di ripristino. Ad esempio, ai fini Iva, l’articolo 10, punti 8 e 8 bis del D.P.R. 633/72 prevede il medesimo regime (facoltà di applicare l’Iva su opzione) per i fabbricati abitativi posseduti dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che hanno effettuato gli interventi di cui all’articolo 3, lettere c), d) e f) del D.P.R. 380/2001. I fabbricati ottenuti da una ristrutturazione da parte di un’impresa di costruzione hanno la medesima natura di quelli nuovi e quindi dovrebbero avere il medesimo trattamento ai fini dell’imposta municipale. Senza dimenticare l’ipotesi in cui la ristrutturazione è accompagnata da un ampliamento e quindi sarebbe oltremodo difficile, a opera finita, distinguere il nuovo dal ristrutturato;

    - l’esclusione dall’imposta scatta quando il fabbricato è ultimato, quindi accatastato. Sino a tale momento l’imposta municipale è comunque dovuta sul valore venale dell’area di sedime;

    - la norma è precisa nel definire che si deve trattare di fabbricati destinati alla vendita. Riteniamo che l’unica modalità di individuazione di tali fabbricati sia di natura contabile. Quindi i fabbricati devono essere classificati fra le merci e indicati quindi fra le rimanenze nell’attivo circolante dello stato patrimoniale, ovvero nel libro Iva acquisti per i contribuenti in contabilità semplificata;

    - sono escluse dal beneficio le imprese immobiliari di gestione e cioè quelle che acquistano i fabbricati finiti per destinarli alla vendita; questi soggetti pertanto nelle more della vendita devono assolvere l’Imu anche per i fabbricati sfitti;

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
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    Predefinito IMU ed immobili merce

    La norma e' chiarissima, e risponde esplicitamente anche al tuo quesito.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    KirthGersen è offline Junior Member
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    Forse sono io che non la vedo ma, nel mio caso, il fabbricato era inizialmente strumentale e quindi non era stato costruito per la vendita. Solo successivamente si é scelto di convertirlo in immobile merce. Potresti aiutarmi nella comprensione?

  6. #6
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    D.L. 102/2013 approvato il 28 Agosto 2013 modifica l'articolo 13 del decreto-legge n. 201 del 2011:

    a) il comma 9-bis è sostituito dal seguente: “9-bis. A decorrere dal 1° gennaio 2014 sono esenti dall’imposta municipale propria i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati.”
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

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