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Discussione: pagamento cedolare secca, esatto cosi? grazie

  1. #1
    vincenzo.mina è offline Senior Member
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    Predefinito pagamento cedolare secca, esatto cosi? grazie

    avendo stipulato e registrato contratto di locazione con cedolare secca, il 4 marzo 2012.
    importo canone mensile 200 euro , importo annuo 2400
    cedolare secca da versare = 21% di 2400 = 504
    Verserò primo acconto entro il 16 giugno di quest'anno = 40% di 504= 201,6
    e secondo acconto il 30 novembre 2012 = 60% di 504 = 302,4
    Date e importi, sono esatti?
    o , forse, versero' gli acconti a partire dal giugno 2012?
    grazie

  2. #2
    antonio commercialista è offline Junior Member
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    no il canone annuo 2012 dovrebbe essere 2000 euro(10 mesi), il 21% è 420. Gli acconti si pagano per il 95%(399euro). 160euro a giugno e 239 a novembre.

  3. #3
    antonio commercialista è offline Junior Member
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    naturalmente gli acconti nel 2012 e saldo nel 2013

  4. #4
    Carlo Gandolfi è offline Junior Member
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    Nel 2012 non devi pagare acconti, in quanto il contratto con la cedolare secca è stato stipulato nello stesso anno, e l'acconto deve essere calcolato con il metodo storico, ossia sulla base della cedolare dell'anno precedente. Quindi, se un proprietario stipula un contratto nel 2012 e l'abitazione l'anno prima era sfitta o non si era optato per la cedolare, non deve essere versato l'acconto, ma si paga tutto a saldo.

  5. #5
    Junior è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Carlo Gandolfi Visualizza Messaggio
    Nel 2012 non devi pagare acconti, in quanto il contratto con la cedolare secca è stato stipulato nello stesso anno, e l'acconto deve essere calcolato con il metodo storico, ossia sulla base della cedolare dell'anno precedente. Quindi, se un proprietario stipula un contratto nel 2012 e l'abitazione l'anno prima era sfitta o non si era optato per la cedolare, non deve essere versato l'acconto, ma si paga tutto a saldo.
    non sono d'accordo , l'acconto non è dovuto solo se il primo anno di applicazione della cedolare è anche il primo anno di possesso dell'immobile perchè l'anno precedente all'applicazione della cedolare il reddito fondiario non esisteva.
    Un' altra cosa è affermare che bisogna valutare se sia dovuto l'acconto ma in base ai numeri.

    Ciao

  6. #6
    topgun9998 è offline Junior Member
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    Salve a tutti...sono nuovo del forum quindi non so come muovermi e dove postare, quindi lo faccio quì visto che l'argomento è lo stesso, espongo il mio problema. Il 1° Dicembre 2011 ho registrato un contratto in regime di cedolare secca presso l'agenzia delle entrate, ma essendo disinformato non ho effettuato la raccomandata al coinquilino di casa quindi il mio commercialista mi ha dichiarato il contratto come se fosse stato registrato normalmente senza cedolare secca. Mi sorge il dubbio perchè un funzionario dell'agenzia delle entrate mi ha detto che non era possibile che il contratto si trasformasse nell'altra forma ossia quello in cui si pagano bolli e registrazioni. Adesso vorrei sapere se è possibile che un contratto registrato in cedolare secca se non viene effettuata la raccomandata decade per diventare un contratto normale, e in questo caso come mi dovrei comportare per il pagamento dei bolli e spese di registrazione che non ho pagato? Spero di essere stato chiaro, scusate la mia ignoranza in materia.

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