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Discussione: acquisto immobile commerciale e revocatoria

  1. #1
    luigi.binaghi è offline Junior Member
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    Jul 2010
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    1

    Predefinito acquisto immobile commerciale e revocatoria

    Salve a tutti,
    sono nuovo del forum e vorrei un consiglio.

    Mi interesserebbe comperare un immobile composto da due unita' immobiliari una parte commerciale (ex ristorante attualmente non operativo) ed una parte abitativa (alloggio gestore).
    I proprietari dell'immobile sono i soci della snc che gestiva il ristorante.

    Ammesso che io paghi e dichiari il giusto prezzo, che non ci siano protesti o esecuzioni immobiliari esiste un modo per garantirmi da possibili future azioni revocatorie ordinarie e/o fallimentari?

    I soci ormai conducono vite separate in citta' diverse da un paio d'anni e hanno interesse a chiudere la societa liquidando i debiti vendendo l'immobile sede della attivita' ma hanno delle difficolta' proprio a causa dei rischi legati alla revocatoria. Mi sembra un circolo vizioso, mi rendo conto che la situazione e' in stallo perche' senza acquirente non possono liquidare i debiti e con i debiti non trovano un acquirente. Tantomeno hanno altre proprieta' o garanzie da prestare.

    L'immobile mi interessa e mi dispiacerebbe lasciar perdere per un infondato timore, d'altra parte e' chiaro che non posso certo rischiare di coinvolgere la mia famiglia in un avventura speculativa.

    Mi verrebbe da pensare che la strada da perseguire sia un'analisi approfondita della situazione debitoria della societa' tramite un professionista ma non saprei a chi rivolgermi, avvocato o commercialista? e specializzato in cosa?

    Grazie della cortese attenzione
    Luigi

  2. #2
    Dukes è offline Member
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    Jul 2010
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    171

    Predefinito

    Per quanto riguarda l'azione revocatoria (fallimentare) bisogna far riferimento all'art. 67 LF, tale azione rileva solo se la società è fallibile.

    Dalla situazione descritta sembra che il passivo possa superare l'attivo. Potrebbe essere importante sapere se la società in liquidazione si avvale di una procedura di "concordato", che può mettere al riparo dalle revocatorie.

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