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Discussione: Acquisto immobile da persona coinvolta in fallimento

  1. #1
    filipposala è offline Junior Member
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    1

    Predefinito Acquisto immobile da persona coinvolta in fallimento

    A e B acquistano immobile in comproprietà nel 2000 (dicembre).
    A e B nel 2005 (non è sicuro del tutto l’anno forse è anche 2004) creano “fondo patrimoniale” nel quale confluisce la casa oggetto della compravendita.
    A è socio, insieme al padre, nonché amministratore di società “X” Srl che nel 2009 viene dichiarata fallita.
    A e B sono in fase di separazione e in tale accordo è previsto che l’importo derivante dalla vendita dell’immobile al netto del mutuo residuale vada alla moglie per nuova abitazione con figli. Il fondo patrimoniale verrebbe pertanto sciolto all’atto della separazione.

    L’acquisto verrebbe effettuato dopo aver sciolto il fondo patrimoniale (c’è accordo di entrambi i coniugi dal punto di vista della separazione, pur essendoci figli minori, non ci sono problemi dal punto di vista del tribunale) dal sottoscritto.
    Il nostro consulente, in via informale, ha contattato il curatore fallimentare della società X per chiedere quale fosse lo stato dei fatti e lo stesso curatore ha fatto presente che “purtroppo” (a detta del curatore) avevano già valutato di aggredire tale bene, ovvero la casa, ma grazie al fondo patrimoniale, costituito a tempo debito, tale rivalsa non è praticabile.
    A tra l’altro mi ha detto che sta trattando con il curatore per transare e definire, con un suo esborso personale, la sua questione in qualità di amministratore per evitare una eventuale azione di responsabilità; A mi ha riferito che nella questione sono coinvolti anche il sindaco della società ed il commercialista i quali, avendo una propria assicurazione per la responsabilità civile derivante dalla loro professione, hanno avuto risposta negativa dalle compagnie di assicurazioni sulla disponibilità a transare, in quanto allo stato dei fatti non vi è alcuna azione di responsabilità promossa a loro carico (questo per valutare la possibilità che tale azione venga espletata).

    In tale situazione io che acquisto l’immobile, comunque ad un prezzo di mercato, ho dei particolari rischi ? l’eventuale revocatoria è fattibile?

  2. #2
    f.p
    f.p è offline Senior Member
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    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da filipposala Visualizza Messaggio
    L’acquisto verrebbe effettuato dopo aver sciolto il fondo patrimoniale (c’è accordo di entrambi i coniugi dal punto di vista della separazione, pur essendoci figli minori, non ci sono problemi dal punto di vista del tribunale) dal sottoscritto.
    ciao.
    è necessario sciogliere il fondo per effettuare la vendita?
    se questa operazione non fosse propedeutica alla vendita stessa.. francamente.. io acquisterei dai coniugi solo contestualmente allo scioglimento del fondo.
    Credo, infatti, che da quel momento, la quota del fallito ritorni "aggredibile" dai creditori!!
    "Alcune persone sognano cose importanti, altre stanno sveglie e le fanno".

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