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Discussione: Immobile all'asta di SRL fallita: quale % IVA si applica?

  1. #1
    esco è offline Member
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    Predefinito Immobile all'asta di SRL fallita: quale % IVA si applica?

    in relazione all'avviso di vendita delegata di un Tribunale il testo dell'avviso indica: "La vendita dell’immobile sarà soggetta ad Imposta di Registro oltre a Imposta Ipotecaria e Catastale a seconda del regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene."

    Premesso che l'immobile è vincolato dalla Soprintendenza delle Belle Arti in categoria catastale A10 e proveniente dal fallimento di società a responsabilità limitata, quali sono le spese in caso di aggiudicazione di un acquirente provato?

    - importo di aggiudicazione
    - IVA o Imposta di Registro? (quale percentuale?)
    - Imposta Ipotecarica (€ 200,00)
    - Imposta Catastale (€ 200,00)
    - spese condominiali degli ultimi 2 anni di gestione
    - altro?

  2. #2
    esco è offline Member
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    Predefinito

    La vendita da parte del Tribunale che ho seguito è avvenuta/aggiudicata come segue:

    IVA esente
    Imposta di registro
    Imposta ipotecaria 3%
    Imposta catastale 1%
    Spese registrazione, trascrizione, voltura

    Non sono stati indicati altri costi.

  3. #3
    franz65 è offline Junior Member
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    ho sempre saputo che l'imposta ipotecaria è al 2 %

    p.s. non credo che qualcuno ti risponderà...basta che guardi le ultime 8/9 domande...dai primi di aprile non ha risposto nessuno!!
    Ultima modifica di franz65; 05-06-14 alle 12:51 PM

  4. #4
    esco è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da franz65 Visualizza Messaggio
    p.s. non credo che qualcuno ti risponderà...basta che guardi le ultime 8/9 domande...dai primi di aprile non ha risposto nessuno!!
    Questo è un forum tecnico prezioso, il tempo che tutti noi possiamo dedicare per condividere esperienze è sempre più limitato: speriamo solo nella buona salute di partecipanti e visitatori (più bravi di me).

    Citazione Originariamente Scritto da franz65 Visualizza Messaggio
    ho sempre saputo che l'imposta ipotecaria è al 2 %
    I conteggi del Tribunale sono chiari: l'ipotecaria è il 3%.
    E' stata aggiunta anche la somma di € 600,00 per spese presunte (registrazione, trascrizione, voltura).
    La questione che mi ha non poco meravigliato è l'assenza dell'IVA (esente): un risparmio non indifferente in termini di anticipazione della somma.

  5. #5
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    Scusa, mi metteresti i riferimenti dell'esenzione ai fini IVA?
    Per alcuni tipi di vincoli imposti dalle Belle Arti ricordavo diversità nella base imponibile

  6. #6
    esco è offline Member
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    Predefinito

    Nel fax del Tribunale non c'è alcun riferimento (è indicato solo esente IVA).
    Non mancherò di postare i riferimenti al ricevimento del decreto di trasferimento della proprietà... ma temo saranno necessari alcuni mesi.

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