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Discussione: affitto negozio/esenzione iva

  1. #1
    0wannabe Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito affitto negozio/esenzione iva

    ciao a tutti , prima mi tutto mi scuso perchŔ molto probabilmente la domanda che vi faccio Ŕ banale ...

    sono un quotista di una piccola societÓ immobiliare srl , abbiamo in carico un negozio e siamo in procinto di affittarlo .

    chiaramente siamo entrambi soggetti iva ,

    mi chiedevo se Ŕ possibile far pagare un affitto ESENTE da iva .
    sono un po ignorante in materia

    qualcuno di voi ha esperienza a riguardo ?

    un grazie davvero grande a chi avrÓ voglia di rispondermi

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da 0wannabe Visualizza Messaggio
    ciao a tutti , prima mi tutto mi scuso perchŔ molto probabilmente la domanda che vi faccio Ŕ banale ...

    sono un quotista di una piccola societÓ immobiliare srl , abbiamo in carico un negozio e siamo in procinto di affittarlo .

    chiaramente siamo entrambi soggetti iva ,

    mi chiedevo se Ŕ possibile far pagare un affitto ESENTE da iva .
    sono un po ignorante in materia

    qualcuno di voi ha esperienza a riguardo ?

    un grazie davvero grande a chi avrÓ voglia di rispondermi
    L'affitto di immobile commerciale pu˛ godere dell'esenzione se il locatore rinunzia al regime di imponibilitÓ, e semprechŔ il locatario abbia un prorata di detrazione iva superiore al 25%.

    Un po' troppo difficile per chi non Ŕ un tecnico; ma non avete un commercialista ?!?!?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    0wannabe Ŕ offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    L'affitto di immobile commerciale pu˛ godere dell'esenzione se il locatore rinunzia al regime di imponibilitÓ, e semprechŔ il locatario abbia un prorata di detrazione iva superiore al 25%.

    Un po' troppo difficile per chi non Ŕ un tecnico; ma non avete un commercialista ?!?!?
    grazie 1000 il problema Ŕ che il commercialista Ŕ in vacanza ho cercato anche il mio commercialista di fiducia e anche lui Ŕ irraggiungibile .
    La ringrazio .. Ŕ stato molto gentile ..
    mi potrebbe solamente spiegare cosa significa " un prorata di detrazione iva superiore al 25%. "
    ps bellissima la frase sull'idiota

  4. #4
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da 0wannabe Visualizza Messaggio
    grazie 1000 il problema Ŕ che il commercialista Ŕ in vacanza ho cercato anche il mio commercialista di fiducia e anche lui Ŕ irraggiungibile .
    La ringrazio .. Ŕ stato molto gentile ..
    mi potrebbe solamente spiegare cosa significa " un prorata di detrazione iva superiore al 25%. "
    ps bellissima la frase sull'idiota
    E' un concetto attinente alla sfera Iva del conduttore, in estrema sintesi il prorata di detrazione iva solitamente Ŕ il 100% ma se insieme ad operazioni attive soggete ad iva si pongono in essere operazioni esenti (salvo eccezioni) allora l'iva delle fatture di acquisto non risulta pi¨ interamente detraibile, ma in misura pari al rapporto tra le operazioni attive fatturate con iva e quelle totali comprensive di quelle esenti (tale rapporto Ŕ detto prorata di detraibilitÓ).
    E' un discorso tecnico e non del tutto semplice comunque il conduttore saprÓ confermi senza problemi se la sua percentuale Ŕ superiore al 25%, perchŔ se pari o inferiore a tale soglia la locazione Ŕ soggetta ad iva obbligatoriamente.
    Ultima modifica di fabrizio; 30-12-11 alle 03:55 PM
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
    Revisore Legale

    www.studiomaimone.com

  5. #5
    0wannabe Ŕ offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio Visualizza Messaggio
    E' un concetto attinente alla sfera Iva del conduttore, in estrema sintesi il prorata di detrazione iva solitamente Ŕ il 100% ma se insieme ad operazioni attive soggete ad iva si pongono in essere operazioni esenti (salvo eccezioni) allora l'iva delle fatture di acquisto non risulta pi¨ interamente detraibile, ma in misura pari al rapporto tra le operazioni attive fatturate con iva e quelle totali comprensive di quelle esenti (tale rapporto Ŕ detto prorata di detraibilitÓ).
    E' un discorso tecnico e non del tutto semplice comunque il conduttore saprÓ confermi senza problemi se la sua percentuale Ŕ superiore al 25%, perchŔ se pari o inferiore a tale soglia la locazione Ŕ soggetta ad iva obbligatoriamente.
    perfetto grazie 1000 davvero gentilissimo e molto capace

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