Risultati da 1 a 6 di 6

Discussione: Sublocazione immobile e pro-rata

  1. #1
    marta78 č offline Member
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    Predefinito Sublocazione immobile e pro-rata

    Buona giorno a tutti.
    Una ditta che svolge commercio al dettaglio, concede in sub-locazione parziale parte del locale dove svolge la propria attivitā ad un'altra ditta.

    Nel contratto le parti decidono di non assoggettare ad iva il canone di euro 500/mese in base all'art. 10, primo comma, n. 8), del d.P.R. n. 633 del 1972.

    La ditta che concede in sub locazione dovrā emettere una fattura es. art. 10, primo comma, n. 8) e calcolare la percentuale di detraibilitā pro-rata sugli acquisti, oppure sbaglio?

    Oppure, in questo caso dato che l'attivitā di locazione non č l'attivitā prevalente della ditta i proventi dei canoni non formano pro-rata?

    Grazie in anticipo e buon lavoro.

  2. #2
    paolab č offline Senior Member
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    bella domanda! :-)
    e difficile risposta...
    io considererei l'attivitā di sub locazione non prevalente e quindi senza pro rata.
    ma occorre essere consci che qualora dovesse esserci una verifica sicuramente l'Agenzia entrate sosterrā il contrario, per cercare di incamerare un pō di soldi di iva... quindi attenzione ad esempio alla proporzione ricavi attivitā principale in proporzione ai ricavi di sub locazione, attenzione al reddito dell'attivitā principale in proporzione al reddito (i ricavi) dell'attivitā di sub locazione...

  3. #3
    marta78 č offline Member
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    Grazie per la risposta!

    Secondo te se il fatturato derivante dal commercio al dettaglio si aggira annualmente sui 50.000 euro e il fatturato derivante dalla locazione es. art.10 č 6.000 euro (500x12mesi) posso avere dei problemi se non applico il pro-rata?

    Grazie ancora.

  4. #4
    Enrico Larocca č offline Senior Member
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    In linea di principio, no essendo prevalente l'attivitā commerciale (anche se l'attivitā di sub-locazione non credo sia stata associata ad un diverso codice d'attivitā per cui esistono due distinte attivitā). Locare, nel vostro caso, č un modo di rendere fruttifero parte dell'investimento nell'impresa. Si tratta di attivitā complementare ed accessoria all'attivitā principale. Difficile dire che l'AdE non cercherā di sovvertire l'irrilevanza ai fini del pro-rata delle operazioni accessorie.

  5. #5
    marta78 č offline Member
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    Quindi per stare tranquilli meglio il pro-rata....
    Grazie mille per la delucidazione.

  6. #6
    cucci cucci č offline Member
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    Salve, ho un quesito in merito.
    Un professionista ha in fitto lo studio, riceve fattura con IVA.
    Decide di sublocare parte dello studio ad un altro professionista.
    Come deve emettere fattura? (con IVA o es. Art.10)
    Grazie

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