Vendita immobili da srl

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Una srl (che svolge attività edilizia e alberghiera) ormai da diversi anni detiene 6 unità abitative in località turistica. Gli immobili sono stati acquistati dalla società, non costruiti dalla stessa. Tali immobili sono sempre stati inseriti nella voce Rimanenze finali immobili da rivendere. La società ora vorrebbe rivenderle. Con o senza iva?

[batclick2003]

Le rivende esenti iva non essendo la società costruttrice


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Le rivende esenti iva non essendo la società costruttrice


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anche se la società ha eseguito dei lavori sulle stesse?

[aspinillo]

Se ha eseguito lavori, esempio: di ristrutturazione, può applicare l'Iva!

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Se ha eseguito lavori, esempio: di ristrutturazione, può applicare l'Iva!

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Sono state acquistate e poi, qualche anno fa (2011) sono stati eseguiti dei lavori, circa 10.000,00...

[Fr@ntic]

Sono state acquistate e poi, qualche anno fa (2011) sono stati eseguiti dei lavori, circa 10.000,00...

Occorre verificare bene il momento in cui sono terminati i lavori; se la vendita avviene entro 5 anni dalla fine dei lavori vi è l'obbligo di applicare l'iva (senza reverse charge); se avviene dopo si può esercitare l'iva con opzione (con obbligo di RC nel caso in cui l'acquirente sia soggetto iva).

[su.piroddi@tiscali.it]

Io direi che la vendita è esente iva (salvo opzione) in quanto la società non ha costruito gli immobili, i lavori eseguiti non sono delle ristrutturazioni ma manutenzioni straordinarie non di importo notevole (circa 10.000) e, comunque sono finiti nel luglio 2011, quindi oltre 5 anni fa.