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Discussione: Vendita immobili da srl

  1. #1
    su.piroddi@tiscali.it è offline Senior Member
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    Predefinito Vendita immobili da srl

    Una srl (che svolge attività edilizia e alberghiera) ormai da diversi anni detiene 6 unità abitative in località turistica. Gli immobili sono stati acquistati dalla società, non costruiti dalla stessa. Tali immobili sono sempre stati inseriti nella voce Rimanenze finali immobili da rivendere. La società ora vorrebbe rivenderle. Con o senza iva?
    Ultima modifica di su.piroddi@tiscali.it; 26-10-16 alle 02:55 PM

  2. #2
    batclick2003 è offline Senior Member
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    Predefinito Vendita immobili da srl

    Le rivende esenti iva non essendo la società costruttrice


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  3. #3
    su.piroddi@tiscali.it è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da batclick2003 Visualizza Messaggio
    Le rivende esenti iva non essendo la società costruttrice


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    anche se la società ha eseguito dei lavori sulle stesse?

  4. #4
    aspinillo è offline Senior Member
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    Se ha eseguito lavori, esempio: di ristrutturazione, può applicare l'Iva!

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  5. #5
    su.piroddi@tiscali.it è offline Senior Member
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    Se ha eseguito lavori, esempio: di ristrutturazione, può applicare l'Iva!

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    Sono state acquistate e poi, qualche anno fa (2011) sono stati eseguiti dei lavori, circa 10.000,00...

  6. #6
    Fr@ntic è offline Senior Member
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    Sono state acquistate e poi, qualche anno fa (2011) sono stati eseguiti dei lavori, circa 10.000,00...
    Occorre verificare bene il momento in cui sono terminati i lavori; se la vendita avviene entro 5 anni dalla fine dei lavori vi è l'obbligo di applicare l'iva (senza reverse charge); se avviene dopo si può esercitare l'iva con opzione (con obbligo di RC nel caso in cui l'acquirente sia soggetto iva).

  7. #7
    su.piroddi@tiscali.it è offline Senior Member
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    Io direi che la vendita è esente iva (salvo opzione) in quanto la società non ha costruito gli immobili, i lavori eseguiti non sono delle ristrutturazioni ma manutenzioni straordinarie non di importo notevole (circa 10.000) e, comunque sono finiti nel luglio 2011, quindi oltre 5 anni fa.

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