Risultati da 1 a 1 di 1

Discussione: Cessione di bene immobile da impresa costruttrice

  1. #1
    gianlu81 è offline Member
    Data Registrazione
    Mar 2013
    Messaggi
    236

    Predefinito Cessione di bene immobile da impresa costruttrice

    Buonasera a tutti.
    Ho il caso di un cliente, impresa di costruzione che realizza o ristruttura immobili per successiva rivendita, il quale si appresta a rivendere ad un privato un box auto acquistato da altro privato qualche anno fa. Tale immobile strumentale, dal momento che sarà dichiarato nell'atto quale pertinenza di prima casa, dovrà seguire il trattamento Iva delle cessioni di immobili abitativi piuttosto che di quelli strumentali (Circ. 12E del 2007). Ebbene, poiché, nel caso di specie, l'azienda in questione non si pone quale "impresa costruttrice" nel senso chiarito dall'Agenzia delle Entrate ai fini del trattamento Iva delle cessioni di immobili (vale a dire quale impresa che ha realizzato l'immobile o ha eseguito sul medesimo interventi di cui alle lettere c, d ed f dell'art. 3 del DPR 380/2001), ma quale semplice impresa di compravendita (è stato fatto solo il cambio di destinazione d'uso, senza alcun intervento edilizio), ritengo che sulla cessione in oggetto debba essere applicata l'esenzione Iva a prescindere dall'anno di rivendita dell'immobile.
    In ultimo, in tema di conseguente rettifica della detrazione (non è terminato il periodo di osservazione), ritengo non debba effettuarsi sull'immobile in oggetto, dal momento che non è stata detratta alcuna Iva sull'acquisto (che, come detto, è avvenuto da privato), né sono stati effettuati sul medesimo interventi di sorta (ovviamente andrò a verificare se il cambio d'uso è stato effettuato con l'ausilio di un tecnico, nel qual caso rettificherò l'Iva a suo tempo detratta sulla parcella). Permane, invece, l'obbligo della rettifica rispetto ai beni strumentali entrati in funzione negli ultimi cinque anni (la cessione avviene nel 2019 e quindi ritengo si debbano rettificare i cespiti di cui alle annualità 2019, 2018, 2017, 2016 e 2015, semprechè la differenza di detraibilità sia maggiore del 10%).
    Mi farebbe piacere ricevere il parere di Colleghi più esperti sulla correttezza (o meno) della mia disamina.
    Grazie e buon lavoro.
    Ultima modifica di gianlu81; 09-09-19 alle 09:10 AM

Discussioni Simili

  1. Cessione immobile da impresa di costruzioni
    Di su.piroddi@tiscali.it nel forum IVA - Intrastat - SPESOMETRO - San Marino
    Risposte: 5
    Ultimo Messaggio: 08-02-17, 11:00 PM
  2. cessione immobile impresa non costruttrice
    Di upais nel forum Contabilità, bilancio e operazioni straordinarie
    Risposte: 2
    Ultimo Messaggio: 19-12-13, 10:01 AM
  3. Cessione bene immobile al socio amministratore
    Di pipelly nel forum Diritto Societario
    Risposte: 2
    Ultimo Messaggio: 09-10-12, 11:59 AM
  4. Bene immobile
    Di Pachiderma nel forum Altri argomenti
    Risposte: 14
    Ultimo Messaggio: 26-02-08, 04:36 PM
  5. conferimento bene immobile in spa
    Di nicksanchez nel forum Manovre fiscali, legge stabilità e Finanziarie
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 10-01-08, 08:43 AM

Permessi di Scrittura

  • Tu non puoi inviare nuove discussioni
  • Tu non puoi inviare risposte
  • Tu non puoi inviare allegati
  • Tu non puoi modificare i tuoi messaggi
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15