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Discussione: Cessione immobile strumentale: esenzione o iva?

  1. #1
    tommy72 Ŕ offline Senior Member
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    Predefinito Cessione immobile strumentale: esenzione o iva?

    Buongiorno a tutti ... una societÓ termoidraulica, sas, decide di vendere il capannone strumentale acquistato negli anni novanta, e rivalutato nel 2008 ... grazie alla rivalutazione non vi sarÓ plusvalenza fiscale ... la cessione Ŕ esente salvo opzione iva in reverse ... ora ... io sarei dell'idea per non complicare la vita di scegliere l'opzione iva per evitare ogni genere di problematica inerente all'esenzione e pro rata ... dall'altra comunque non vedrei rettifiche iva da apporre in quanto negli ultimi 10 anni non vi Ŕ necessitÓ di rettifiche ... salvo valutare eventuali lavori sullo stesso fabbricato che secondo me "potrebbero" essere pescati dall'agenzia entrate (tipo manutenzioni straoridnarie o anche piccoli lavori ...) ... la rettifica iva pro rata in ogni caso non mi ricade nell'esercizio (la cessione b.a. Ŕ fuori dal calcolo pro rata...) e dunque mi rileva solo appunto nel periodo di osservazione decennale e stop ... non vedrei altri ragionamenti ... in pi¨ se opto iva l'agenzia probabilmente "mette" meno il naso in quanto l'esenzione evita un bel 22% di gettito ... da questi spiccioli ragionamenti opterei pre iva ... forse mi sfugge qualche altro ragionamento utile? grazie sin d'ora!
    TOMMY72

  2. #2
    marco.M Ŕ offline Senior Member
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    Predefinito

    Nel tuo caso opterei per l'IVA con applicazione del reverse.
    Saluti.

  3. #3
    tommy72 Ŕ offline Senior Member
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    Predefinito

    ... esatto ... presumo per le stesse mie motivazioni ... inutile far sorgere eventuali problemi ... visto anche che la fatturazione sarÓ in reverse dunque non vi Ŕ necessitÓ di incassare l'iva e versarla ... ma gli obblighi sono tutti sul cliente ...
    TOMMY72

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