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Discussione: terreno edificabile

  1. #1
    PasqualeM è offline Junior Member
    Data Registrazione
    May 2007
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    3

    Predefinito terreno edificabile

    salve, sono un nuovo utente,gradirei un vostro parere sul quesito quì di segui
    to esposto:
    nel 2004 ho comprato un terreno edificabile, pagando l' 1% di imposta di registro a condizione che l'utilizzazione edificatoria avveniva entro 5 anni.
    Nell'aprile scorso ho venduto il terreno e il Notaio mi ha fatto pagare un
    ulteriore 10% ( l'acquirente l'11 %) perché non ho costruito nei 5 anni.
    E' giusto l'ulteriore 10% ? I 5 anni non sono trascorsi.
    La plusvalenza di tale vendita và pagata l'anno prossimo con il mod. unico?
    come ha detto il Notaio,il quale ha riferito che dall' 1.1.07 non é più autorizzato ad applicare il regime sostitutivo.
    siccome non sono trascorsi i 5 anni é applicabile l' art.1, comma 496 della
    finanziaria 2006? e se é applicabile come va effettuato il pagamento dell'im
    posta sostitutiva? e quale aliquota?

    GRAZIE PASQUALE

  2. #2
    GIOVANNI5507 è offline Member
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Messaggi
    183

    Predefinito

    La cessione di un terreno edificabile è sempre soggetta a tassazione relativamente alla plusvalenza realizzata. tale Plusvalenza è soggetta a tassazione separata, salvo opzione, da esercitarsi in sede di dichiarazione dei redditi, per la tassazione ordinaria.
    Dal 1.1.2007 non è più possibile applicare il regime dell'imposta sostitutiva.
    Relativamente all'imposta di registro, avendo ceduto il terreno edificabile senza utilizzazione edificatoria nei 5 anni si è decaduti dal beneficio dell'applicazione dell'aliquota ridotta all'1% e il notaio, pertanto ha provveduto al recupero dell'aliquota ordinaria dell'8% più l'imposta ipotecaria del 2%.
    Pertanto tutto quello che è stato fatto e detto mi sembra giusto.
    Saluti

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