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Discussione: Cessione terreno edificabile da privato

  1. #1
    swap è offline Junior Member
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    Predefinito Cessione terreno edificabile da privato

    E' il caso di un privato che non ha voluto usufruire della rivalutaz. terreni ed ora si trova a vendere a Società di CApitali - Edile il terreno, con un'imposizione totale tra registro e imposte dirette altissima.
    Infatti il cedente paga l'aliquota irpef (o la tassazione separata) sulla plusvalenza e l'acquirente paga imposta di registro al 7% + ipo-catastale

    Un notaio ha suggerito al privato di aprire partita Iva per vendita di beni propri, per evitare quanto meno imposta di registro - in tal caso infatti con la vendita Iva la registro è fissa-.A mio giudizio tale soluzione configura ipotesi di elusività fiscale.

    Chi mi da un parere? (ed eventualmente una soluzione diversa da quella che mi obbliga al pagamento di tale imposizione??? Teniamo persente che l'Azienda deve costruire sul terreno un'ampliamento della unità produttiva)
    Grazie a chiunque mi risponda!

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da swap Visualizza Messaggio
    E' il caso di un privato che non ha voluto usufruire della rivalutaz. terreni ed ora si trova a vendere a Società di CApitali - Edile il terreno, con un'imposizione totale tra registro e imposte dirette altissima.
    Infatti il cedente paga l'aliquota irpef (o la tassazione separata) sulla plusvalenza e l'acquirente paga imposta di registro al 7% + ipo-catastale
    Un notaio ha suggerito al privato di aprire partita Iva per vendita di beni propri, per evitare quanto meno imposta di registro - in tal caso infatti con la vendita Iva la registro è fissa-.A mio giudizio tale soluzione configura ipotesi di elusività fiscale.
    Chi mi da un parere? (ed eventualmente una soluzione diversa da quella che mi obbliga al pagamento di tale imposizione??? Teniamo persente che l'Azienda deve costruire sul terreno un'ampliamento della unità produttiva)
    Grazie a chiunque mi risponda!
    Sarebbe opportuno che i notai si occupassero soltanto di questioni giuridiche e non di questioni tributarie concernenti irpef e iva. Anni fa una comunione ereditaria ha avuto un sacco di problemi dopo l'apertura della partita iva (consigliata da un notaio) ed ho faticato parecchio per sistemare la questione.
    Concordo con te sul sospetto di elusività, trattandosi di un solo terreno edificabile. Quindi sconsiglio l'apertura della partita iva, per mancanza del presupposto imprenditoriale.

    Ciao

  3. #3
    swap è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Speedy Visualizza Messaggio
    Sarebbe opportuno che i notai si occupassero soltanto di questioni giuridiche e non di questioni tributarie concernenti irpef e iva. Anni fa una comunione ereditaria ha avuto un sacco di problemi dopo l'apertura della partita iva (consigliata da un notaio) ed ho faticato parecchio per sistemare la questione.
    Concordo con te sul sospetto di elusività, trattandosi di un solo terreno edificabile. Quindi sconsiglio l'apertura della partita iva, per mancanza del presupposto imprenditoriale.

    Ciao
    Grazie per la conferma!

  4. #4
    ROBERTO5096 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Speedy Visualizza Messaggio
    Sarebbe opportuno che i notai si occupassero soltanto di questioni giuridiche e non di questioni tributarie concernenti irpef e iva. Anni fa una comunione ereditaria ha avuto un sacco di problemi dopo l'apertura della partita iva (consigliata da un notaio) ed ho faticato parecchio per sistemare la questione.
    Concordo con te sul sospetto di elusività, trattandosi di un solo terreno edificabile. Quindi sconsiglio l'apertura della partita iva, per mancanza del presupposto imprenditoriale.

    Ciao
    Ed inoltre, non dovrebbe prima fare entrare il bene nella sfera imprenditoriale acquisendolo con un'autofattura tanto per essere pignoli ? così facendo il "privato" realizzerebbe ugualmente una plusvalenza almeno fino al valore di mercato no ?

  5. #5
    swap è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da ROBERTO5096 Visualizza Messaggio
    Ed inoltre, non dovrebbe prima fare entrare il bene nella sfera imprenditoriale acquisendolo con un'autofattura tanto per essere pignoli ? così facendo il "privato" realizzerebbe ugualmente una plusvalenza almeno fino al valore di mercato no ?
    Concordo perfettamente!

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