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Discussione: Plusvalenza fabbricati donazione e plusvalenza terreni edificabili

  1. #1
    kento Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito Plusvalenza fabbricati donazione e plusvalenza terreni edificabili

    Salve,
    nell'ottobre del 2006 ho venduto un fabbricato con una porzione di terreno annesso (ottenuti entrambi per donazione nel 2005 , mio padre si Ŕ lasciato l'usufrutto infatti sull'atto di compravendita del 2006 siamo presenti sia io (come nudo proprietario) che mio padre(come usufruttuario)).
    L'atto di compravenditÓ Ŕ diviso in due parti una per il fabbricato (fabbricato rurale esistente dagli anni 70 costruito da mio padre e accatastato nel 2005 ) ed una per il terreno edificabile.

    vi volevo fare delle domande relativamente alle plusvalenze:
    1) per quanto riguarda il fabbricato non dovrebbe generare plusvalenze in quanto la donazione Ŕ neutra e quindi per il conteggio dei 5 anni dall'acquisto bisogna considerare la data dalla quale mio padre possiede il fabbricato che risale agli anni 70. Ŕ giusta questa mia affermazione?
    2) per il calcolo del valore del terreno edificabile da confrontare con il valore di venditÓ per tirare fuori la plusvalenza pu˛ essere dedotto dai valori quantificati nella donazione del 2005? altrimenti visto che i terreni appartengono a mio padre dagli anni 70 come viene effettuato il calcolo del valore ogriginario?

    Grazie dell'aiuto

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Ciao !
    Per i quesiti come il tuo Ŕ previsto un apposito form da compilare in questa pagina : http://www.commercialistatelematico.com/quesiti.html



    Citazione Originariamente Scritto da kento Visualizza Messaggio
    Salve,
    nell'ottobre del 2006 ho venduto un fabbricato con una porzione di terreno annesso (ottenuti entrambi per donazione nel 2005 , mio padre si Ŕ lasciato l'usufrutto infatti sull'atto di compravendita del 2006 siamo presenti sia io (come nudo proprietario) che mio padre(come usufruttuario)).
    L'atto di compravenditÓ Ŕ diviso in due parti una per il fabbricato (fabbricato rurale esistente dagli anni 70 costruito da mio padre e accatastato nel 2005 ) ed una per il terreno edificabile.

    vi volevo fare delle domande relativamente alle plusvalenze:
    1) per quanto riguarda il fabbricato non dovrebbe generare plusvalenze in quanto la donazione Ŕ neutra e quindi per il conteggio dei 5 anni dall'acquisto bisogna considerare la data dalla quale mio padre possiede il fabbricato che risale agli anni 70. Ŕ giusta questa mia affermazione?
    2) per il calcolo del valore del terreno edificabile da confrontare con il valore di venditÓ per tirare fuori la plusvalenza pu˛ essere dedotto dai valori quantificati nella donazione del 2005? altrimenti visto che i terreni appartengono a mio padre dagli anni 70 come viene effettuato il calcolo del valore ogriginario?

    Grazie dell'aiuto

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