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Risultati da 1 a 10 di 14

Discussione: comodato e detraz 55%

  1. #1
    NUSA_NUSA è offline Member
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    Nov 2009
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    Predefinito comodato e detraz 55%

    Salve,
    avrei bisogno di una conferma in merito ad una piccola questione di interpretazione.
    La situazione è la solita:
    c'è il proprietario dell'immobile che concede al figlio l'uso dello stesso.
    Il figlio trasferisce residenza e comincia con la sistemazione dell'immobile.
    Il figlio sostituisce gli infissi e per questo vorrebbe utilizzare la detrazione del 55% per il risparmio energetico.
    Fà dichiarazione on line all'enea, fatture e bonifici intestati a lui.
    Ora lui è effettivamente il detentore dell'immobile, ma non ha nessun titolo.
    La soluzione sarebbe stata, a suo tempo, un contratto di comodato, regolarmente registrato.
    Ma tale situazione non si è verifacata. Ora posso far valere tale detrazione in virtù di un contratto di comodato verbale, o cmq non registrato?
    aspetto vostri pareri in merito
    Grazie
    Nusa

  2. #2
    NUSA_NUSA è offline Member
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    Nov 2009
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    134

    Predefinito

    Allora mi sono un pò documentata
    e dalle circolari e risoluzioni, parla sempre di detentore
    sulla base di un diritto reale o di un comodato.
    Ora il comodato immobiliare è pacifico che
    si possa fare anche verbale e fin qui non
    ci piove.
    Però, da letture di pareri su
    giornali e anche di post del forum sembra che
    l'Ade per riconoscere tale diritto, detrazione 55%, voglia
    un qualcosa di più certo e che tale certezza risulterebbe
    non sufficentemente dal cambio di residenza, e quindi
    dai registri comunali, ma da tale contratto di comodato
    regolarmente registrato.
    Qualcuno ha da dire qualcosa in merito, o cmq
    secondo voi sbaglio ragionamento?
    grazie a tutti
    Nusa
    vi terrò aggiornati :-)

  3. #3
    sabrina78 è offline Junior Member
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    33

    Predefinito

    Nusa
    vi terrò aggiornati :-)[/QUOTE]

    Ciao, come è andata a finire?
    Anche io la penso così, ho verificato tante fonti dalle quali risulta sempre la stessa cosa, ovvero che il contratto debba essere registrato, questo in analogia con la detrazione irpef per le ristrutturazioni edilizie (circ. ade 36/2007). Il caso da te descritto è molto in uso tra le famiglie, anche io ho lo stesso caso e i miei clienti non hanno un comodato registrato.
    Ciao.

  4. #4
    naima è offline Member
    Data Registrazione
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    Predefinito

    [/QUOTE]

    Ciao, come è andata a finire?
    Anche io la penso così, ho verificato tante fonti dalle quali risulta sempre la stessa cosa, ovvero che il contratto debba essere registrato, questo in analogia con la detrazione irpef per le ristrutturazioni edilizie (circ. ade 36/2007). Il caso da te descritto è molto in uso tra le famiglie, anche io ho lo stesso caso e i miei clienti non hanno un comodato registrato.
    Ciao.[/QUOTE]

    In verità non esistono nè dubbi,nè alternative o si è:
    -comodatari,il cui comodato deve esser registrato ante inizio intervento;
    -oppure si è detentori e, per tali, si intende locatari titolari di regolare contratto di locazione registrato ante inizio intervento.
    Ultima modifica di naima; 19-01-11 alle 07:35 PM

  5. #5
    annti è offline Senior Member
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    819

    Predefinito

    Ciao, come è andata a finire?
    Anche io la penso così, ho verificato tante fonti dalle quali risulta sempre la stessa cosa, ovvero che il contratto debba essere registrato, questo in analogia con la detrazione irpef per le ristrutturazioni edilizie (circ. ade 36/2007). Il caso da te descritto è molto in uso tra le famiglie, anche io ho lo stesso caso e i miei clienti non hanno un comodato registrato.
    Ciao.[/QUOTE]

    In verità non esistono nè dubbi,nè alternative o si è:
    -comodatari,il cui comodato deve esser registrato ante inizio intervento;
    -oppure si è detentori e, per tali, si intende locatari titolari di regolare contratto di locazione registrato ante inizio intervento.[/QUOTE]

    non puoi registrarlo in ritardo con ravvedimento?
    io l'ho fatto e ho detratto il 55%

  6. #6
    naima è offline Member
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    [/QUOTE]

    non puoi registrarlo in ritardo con ravvedimento?
    io l'ho fatto e ho detratto il 55%[/QUOTE]

    Se lo registri in ritardo con la decorrenza ante intervento,nel caso di agevolazione del 55%,a mio giudizio è possibile,però il ritardo deve stare entro un termine congruo,troppo facile e discutibile altrimenti.
    Nel caso di agevolazione del 36%,invece,decade il diritto perchè non si possono compilare gli estremi e diventa ancor più evidente la mancanza della sussistenza del titolo.

  7. #7
    Luketto è offline Junior Member
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    Tiro nuovamente fuori questa discussione per sapere se ci sono delle novità ed avere dei chiarimenti.

    Proprio questo pomeriggio ho predisposto la Dichiarazione dei Redditi di un mio cliente che mi ha portato, tra i documenti, una pratica con la quale ha richiesto la detrazione del 55%. Pratica inappuntabile, con asseverazione, invio documenti all'ENEA, fatture pagate con bonifico bancario. Unico problema, ha fatto i lavori nell'abitazione nella quale ha la residenza, ma che è di proprietà della nonna e dove lui abita in virtù di un contratto di comodato ovviamente non registrato. La domanda che io mi pongo quindi è questa: è possibile usufruire ugualmente di questa detrazione anche senza avere un titolo ma semplicemente con la residenza? se non fosse possibile può essere risolto il problema pagando l'imposta di registro con un ravvedimento operoso? spero di poter risolvere questa situazione spinosa. Grazie per il tempo che mi vorrete dedicare.

  8. #8
    Baldoria è offline Member
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    Buongiorno, anche io ho un caso analogo.
    L' Ade un domani mi può contestare se ho registrato in ritardo (8 mesi, ma comunque entro l'anno fiscale) un contratto di comodato per usufruire della detrazione del 36%?

    Grazie a tutti

  9. #9
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da Baldoria Visualizza Messaggio
    Buongiorno, anche io ho un caso analogo.
    L' Ade un domani mi può contestare se ho registrato in ritardo (8 mesi, ma comunque entro l'anno fiscale) un contratto di comodato per usufruire della detrazione del 36%?

    Grazie a tutti
    La tardiva registrazione attiene all'imposta di registro; pertanto non inficia l'esistenza del contratto.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  10. #10
    Baldoria è offline Member
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    Perfetto! come sostenevo io... ma sai ci sono alcuni "colleghi" che sanno un qualcosa in più! ;-)

    Grazie

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