Pagina 1 di 2 1 2 UltimaUltima
Risultati da 1 a 10 di 16

Discussione: estromissione immobili ditte individiali

  1. #1
    PATRIZIA3154 è offline Member
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Messaggi
    152

    Predefinito estromissione immobili ditte individiali

    come ben sapete entro il 30/04/2008 si puo' estromettere un bene immobile strumentale da ditta individuale.
    ho questa casistica:

    artigiano gelatiere
    fondo cat.c/1 rendita catastale 1584,49
    iscritto nel libro cespiti per un valore di euro 75.000,00 area di sedime euro 22.500,00

    soggetto iva 20%

    mi sapreste indicare come si calcola l'imposta sostitutiva da pagare?


    patrizia cicia

  2. #2
    anacleto è offline Member
    Data Registrazione
    Oct 2007
    Messaggi
    71

    Predefinito Il valore del terreno intrinseco nell'immobile è costo rilevante ?

    Ciao Patrizia
    Bella domanda...il valore del terreno intrinseco nell'immobile è costo rilevante? (la cosa non è di scarsa importanza.....)

    Si parla di valore FISCALMENTE RICONOSCIUTO, pertanto ti direi :
    Valore storico di acquisto (o costruzione) - area sedime (fiscalmente non rileva) - costo x ammortamenti detratti fiscalmente (fdo amm.to fiscale) = COSTO FISCALMENTE RICONOSCIUTO
    Rendita catastale x rivalutazione 5% x coefficiente (C1=34)= valore normale (di estromissione) 56.566,29
    Pertanto se a libro 75.000-22.500=52.500 valore al netto di sedime
    56.566,29-52.500= 4.066.29 *10%= 406.63
    56.566,29*30%*20%(iva)= 3.393,98
    Totale imposta sostitutiva euro 3.801 arrotondato

    Sono interessato anch'io alla estromissione, ben accetto qualunque parere in merito

  3. #3
    PATRIZIA3154 è offline Member
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Messaggi
    152

    Predefinito estromissione immobile

    grazie della risposta ma mi speghi perche per 34 non e' 40,80 il coefficiente x arrivare a stabilire il valore normale del bene?



    ciao cicia detta patri

  4. #4
    PATRIZIA3154 è offline Member
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Messaggi
    152

    Predefinito

    anacleto mo rispondi x piacere


    patrizia cicia

  5. #5
    julio75 è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Nov 2007
    Messaggi
    15

    Predefinito

    e per finire novità...dovrà essere aumentata la rendità di un altro 20% grazie a una L.168/2004........almeno cosi ha sentenziato l'Ade.

  6. #6
    STUDIOFEDELE è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Feb 2008
    Messaggi
    3

    Smile

    Il calcolo forfettario richiesto dal fisco per determinare il valore normale dell'immobile in base alla rendita catastale sicuramente ricomprende la componente relativa all'area di sedime, per cui in quello di raffronto comprenderei l'intero costo dell'immobile. D'altra parte se procedessi alla vendita dell'immobile il valore fiscale residuo, per il calcolo della plusvalenza, ricomprenderebbe quello del terreno.
    Ultima modifica di STUDIOFEDELE; 02-02-08 alle 06:41 PM

  7. #7
    cinzia2642 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Messaggi
    371

    Predefinito

    Buongiorno,
    un cliente dello studio, vorrebbe estromettere l'immobile dall'attività.
    Non ho capito bene se deve pagare l'Iva.
    E' una ditta individuale, nell'immobile ci svolge la propria attività, lo trasferirebbe a sè stesso come privato, e quando lo acquistò non pagò Iva.
    Deve pagare l'Iva ?
    grazie

  8. #8
    mercury è offline Member
    Data Registrazione
    Aug 2007
    Messaggi
    295

    Predefinito

    l'ulteriore rivalutazione del 20% prevista dalla legge 191/2004 nn dovrebbe trovare applicazione. l'iva nn deve essere pagata, è prevista una maggiorazione del 30%, calcolata sull'importo dell'iva, solo nel caso in cui la cessione dell'immobile da estromettere è assoggettata ad iva. la maggiorazione nn è prevista per gli immobili acquistati da privati o con iva indetraibile.

  9. #9
    anacleto è offline Member
    Data Registrazione
    Oct 2007
    Messaggi
    71

    Predefinito per Patrizia3154

    Scusa ma ho avuto problemi con virus intestinali vari.....
    Le risposte successive dei colleghi hanno un po' chiarito, anche a me, la questione.
    Il 40,80 che dici è il coefficente 34 * 20% (maggiorazione)= 40,80

    Ma la questione della maggiorazione è ancora aperta, se qualcuno è più informato di me sugli sviluppi , per favore me lo faccia sapere...

    Ciao a tutti

  10. #10
    milanista è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Jun 2007
    Messaggi
    13

    Question

    Ciao a tutti,
    ma voi per l'estromissione fate emettere una fattura con data 30.04.2008 senza iva facendo riferimento all'articolo della finanziaria e ai conteggi per l'imposta sostitutiva???
    Per gli immobilie dati in affitto: le fatture già emesse fino ad aprile come devono essere considerate?? Devo fare le note di accredito e poi inserire tutto l'affitto nel quadro RB del modello Unico???
    Qualcuno sa rispondermi??
    Grazie

Pagina 1 di 2 1 2 UltimaUltima

Discussioni Simili

  1. Immobili strumentali ditte individuali
    Di ConsulTM nel forum Contabilità, bilancio e operazioni straordinarie
    Risposte: 17
    Ultimo Messaggio: 16-02-11, 02:15 PM
  2. Estromissione beni immobili
    Di studiocontabileab nel forum Altri argomenti
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 24-06-09, 05:12 PM
  3. estromissione immobili
    Di Marco3 nel forum UNICO/730 dichiarazione dei redditi
    Risposte: 4
    Ultimo Messaggio: 24-09-08, 12:33 PM
  4. Estromissione immobili
    Di cris72.2003 nel forum Manovre fiscali, legge stabilità e Finanziarie
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 06-03-08, 03:40 PM
  5. Estromissione immobili strumentali
    Di Sissi1966 nel forum Manovre fiscali, legge stabilità e Finanziarie
    Risposte: 2
    Ultimo Messaggio: 27-02-08, 01:49 PM

Permessi di Scrittura

  • Tu non puoi inviare nuove discussioni
  • Tu non puoi inviare risposte
  • Tu non puoi inviare allegati
  • Tu non puoi modificare i tuoi messaggi
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15