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Discussione: Rivalutazione terreno edificabile

  1. #1
    info@studioborile.it Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito Rivalutazione terreno edificabile

    Avrei bisogno di un parere a riguardo di un quesito che mi Ŕ stato posto in riferimento alla possibilitÓ di rivalutare un terrreno edificabile con assoggettamento all'imposta sostitutiva del 4%.
    L'impresa di costruzioni interessata all'acquisto ha posto come condizione che al momento del rogito venga fatta la retrocessione della donazione (pertanto il terreno torna di proprietÓ del donante).
    Mi chiedevo se la rivalutazione era possibile in quanto al 1░ gennaio 2008 risulta proprietario il donatario, mentre nell'atto la vendita e la conseguente plusvalenza ricadrÓ in carico al donante.
    Io ritengo che il plusvalore andrÓ dichiarato da quest'ultimo, ma rispetto a quale valore?
    Il valore originario pre-donazione (terreno acquistato nel 1971), quello dichiarato nell'atto di donazione (2004) oppure Ŕ possibile rivalutare al 01/01/2008?
    A logica sarei portata a ritenere che con la retrocessione della donazione si viene a ricreare la situazione pre-donazione e pertanto il valore originario da considerare sia quello del 1971, con la preclusione di qualsiasi rivalutazione agevolata.

    Sarei grata se qualcuno volesse esprimere la sua opinione in merito.

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
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    Predefinito

    A mio parere la rivalutazione non Ŕ possibile in quanto al 1░ gennaio 2008 risulta proprietario il donatario, mentre nell'atto la vendita risulta proprietario un'altra persona (ossia il donante).
    Concordo con te sul valore in carico del donante.

    Ritengo che se il donatario vendesse al donante prima che avvenga la vendita all'impresa di costruzioni, potrebbe beneficiare della rivalutazione e portare il valore del terreno a quello odierno.

    ciao




    Citazione Originariamente Scritto da info@studioborile.it Visualizza Messaggio
    Avrei bisogno di un parere a riguardo di un quesito che mi Ŕ stato posto in riferimento alla possibilitÓ di rivalutare un terrreno edificabile con assoggettamento all'imposta sostitutiva del 4%.
    L'impresa di costruzioni interessata all'acquisto ha posto come condizione che al momento del rogito venga fatta la retrocessione della donazione (pertanto il terreno torna di proprietÓ del donante).
    Mi chiedevo se la rivalutazione era possibile in quanto al 1░ gennaio 2008 risulta proprietario il donatario, mentre nell'atto la vendita e la conseguente plusvalenza ricadrÓ in carico al donante.
    Io ritengo che il plusvalore andrÓ dichiarato da quest'ultimo, ma rispetto a quale valore?
    Il valore originario pre-donazione (terreno acquistato nel 1971), quello dichiarato nell'atto di donazione (2004) oppure Ŕ possibile rivalutare al 01/01/2008?
    A logica sarei portata a ritenere che con la retrocessione della donazione si viene a ricreare la situazione pre-donazione e pertanto il valore originario da considerare sia quello del 1971, con la preclusione di qualsiasi rivalutazione agevolata.

    Sarei grata se qualcuno volesse esprimere la sua opinione in merito.

  3. #3
    info@studioborile.it Ŕ offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    A mio parere la rivalutazione non Ŕ possibile in quanto al 1░ gennaio 2008 risulta proprietario il donatario, mentre nell'atto la vendita risulta proprietario un'altra persona (ossia il donante).
    Concordo con te sul valore in carico del donante.

    Ritengo che se il donatario vendesse al donante prima che avvenga la vendita all'impresa di costruzioni, potrebbe beneficiare della rivalutazione e portare il valore del terreno a quello odierno.

    ciao
    Ti ringrazio per il suggerimento.

    Mi Ŕ stato spiegato che la retrocessione della donazione viene richiesta dall'impresa di costruzioni per evitare possibili successive contestazioni in merito alla donazione stessa da altri possibili "aventi diritto" con conseguenti azioni di rivendica che potrebbero portare al blocco dei lavori nella lottizzazione.

    Ciao.

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Sý, avevo immaginato. Non gli puoi dare torto....

    Citazione Originariamente Scritto da info@studioborile.it Visualizza Messaggio
    Ti ringrazio per il suggerimento.

    Mi Ŕ stato spiegato che la retrocessione della donazione viene richiesta dall'impresa di costruzioni per evitare possibili successive contestazioni in merito alla donazione stessa da altri possibili "aventi diritto" con conseguenti azioni di rivendica che potrebbero portare al blocco dei lavori nella lottizzazione.

    Ciao.

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